Großzügige Wohnung mit zwei Bädern und Einbauküche
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften und stellt zugleich eine attraktive Option für Kapitalanleger dar.
Die Wohnung ist mit Laminat in allen Wohnräumen, PVC Böden in der Küche und mit Fliesen in den Badezimmern ausgestattet und überzeugt so durch einen funktionellen und zugleich langlebige Bodenbelag
Die Wohnung liegt in der 6. Etage und vermittelt dadurch ein angenehmes Wohngefühl mit guter Belichtung und Weitblick. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und insbesondere für mehrere Bewohner oder eine Vermietung Vorteil ist.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Die Wohnung verfügt über eine einfache, funktionale Ausstattung und bietet eine solide Basis für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Der Wohnbereich wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort erhöht.
Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Start in die Nutzung bzw. Vermietung. Zwei Badezimmer, darunter ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres vollwertiges Bad mit Badewanne, sorgen für eine praktische und alltagstaugliche Aufteilung.
Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung in der 6. Etage. Die verbauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einer guten Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima bei.
Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als zweckmäßig und gepflegt und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen oder gezielte Modernisierungsmaßnahmen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.081,40 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
291.421 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
26.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (2,97%)
7.871 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
List, Hannover (30177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil List, einem der beliebtesten Wohnquartiere Hannovers mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut; wichtige Hauptverkehrsachsen sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet ausgebaut. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Haltestellen der Stadtbahn, unter anderem mit Anbindungen über die Linien 3, 7 und 9 sowie ergänzende Busverbindungen, die schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in angrenzende Stadtteile ermöglichen.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebote im Umfeld sehr gut gewährleistet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen, darunter die weitläufige Eilenriede - einer der größten Stadtwälder Europas - sowie weitere Spiel- und Freizeitflächen im Stadtteil, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten bieten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, hervorragend angebundene und zugleich grüne Wohnqualität mit umfangreichen Freizeit-, Sport- und Versorgungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf !
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sertan Bacak Selbstständiger Immobilienberater Weidemannweg 13 30453 Hannover E-Mail: sertan-a.bacak@db.com Telefon: 0511 898 348 36
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/hannover Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
