Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Hünfelden - Mensfelden
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich auf einem 701 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem mäßigen bis guten Gebäudezustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m² und verteilt sich auf zwei großzügige Ebenen. Das Haus ist voll unterkellert; aufgrund der leichten Hanglage handelt es sich beim Untergeschoss jedoch um ein vollwertiges Geschoss mit angenehmer, durchschnittlicher Raumhöhe. Das Untergeschoss wurde ursprünglich als Ladenfläche genutzt und später zu Wohnräumen umgebaut. Dort befinden sich heute das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer, ein weiteres Zimmer und der Zugang zum Garten. Im Hochparterre stehen drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein neuwertiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie eine großzügige Dachterrasse über der Garage. Der Zugang zum Haus erfolgt derzeit über die Westseite ins Untergeschoss oder über die Straßenseite ins Hochparterre. Künftig ist geplant, den Haupteingang ebenfalls ins Untergeschoss, jedoch straßenseitig, zu verlegen. Dadurch entsteht ein deutlich komfortablerer und direkterer Zugang zum Gebäude. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Aufteilung
Untergeschoss:
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.606,45 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mensfelden, Hünfelden (65597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hünfelden ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen und liegt verkehrsgünstig zwischen den wirtschaftlich starken Ballungsräumen Rhein-Main und Mittelhessen. Hünfelden profitiert insbesondere von der Nähe zu Frankfurt am Main und Wiesbaden. Über die Bundesautobahn A3 sowie die Bundesstraße B417 ist die Region gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Hünfelden zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit dörflicher Struktur aus. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen mit überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Grundversorgung sind im Gemeindegebiet vorhanden oder in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, größere Einzelhandelsangebote und Fachärzte befinden sich insbesondere im nahegelegenen Limburg an der Lahn. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldflächen, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.
Teilweise besteht noch Renovierungsbedarf.
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
