Großzügiges Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage und großem Grundstück – ideal für Handwerker mit Sanierungsambitionen
Dieses naturverbundene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 überzeugt durch sein 2278 m² großes Grundstück und seine familienfreundliche Raumaufteilung von 154 m² Wohnfläche. Das Haus wurde bereits teilweise modernisiert. So wurden bereits, das Dach, die Fenster und die Elektrik erneuert. Eine moderne Photovoltaikanlage mit 7,5 kWh wurde im Jahr 2020 ebenfalls installiert. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und vereint großes Potenzial mit deutlichem Sanierungsbedarf. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärme-Zentralheizung. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort, während in den übrigen Räumen klassische Heizkörper vorhanden sind. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein heller Wohn- und Essbereich, eine Küche im Landhausstil, ein Badezimmer mit Wanne sowie mehrere Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Grundstück selbst überzeugt mit seiner Größe und Vielseitigkeit. Ein großzügiger Garten, mit Obstbäumen, Spielflächen, Trampolin und einem Gartenhaus, schafft ein idyllisches Umfeld für Familien oder Naturliebhaber. Dies erfordert umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten und sollte bei der Planung zwingend berücksichtigt werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
2.278 m² Grundstück
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1923
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.071,43 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mürwik, Flensburg (24944)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in Flensburg-Mürwik. Die Adresse Friedheim 68 zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld aus. Die Umgebung bietet sowohl ländliche Ruhe als auch gute Anbindungen an das städtische Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Weitere Angebote wie Restaurants und Cafés runden die Nahversorgung ab, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Die Lage bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Flensburger Innenstadt sowie der umliegenden Regionen. Der Bahnhof Flensburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen in alle Richtungen. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen.
