Flexible Gewerbeeinheit mit Loftcharakter und Wohnperspektive in Groß-Umstadt
In attraktiver Lage von Groß-Umstadt bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus an, die derzeit als Dentallabor genutzt wird.
Das Anwesen steht unter Denkmalschutz und vereint auf besondere Weise historische Bausubstanz mit moderner Nutzung.
Das Gebäude blickt auf eine besondere Historie zurück: Es handelt sich um eine ehemalige Brauerei, die im Jahr 1990 aufwendig und fachgerecht in ein Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt wurde. Der industrielle Ursprung verleiht der Immobilie bis heute ihren unverwechselbaren Charakter.
Die Einheit überzeugt durch ihre offene Architektur, großzügige Raumwirkung und eine angenehme, helle Atmosphäre. Ein vorhandener 360°-Rundgang ermöglicht Ihnen bereits vorab einen umfassenden und eindrucksvollen ersten Eindruck dieser besonderen Gewerbeeinheit.
Merkmale
Bezug: Voraussichtlich 2027
vermietet
Keller
Außen-Stellplatz
Die lichtdurchflutete Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 128 m² und erstreckt sich über zwei offen miteinander verbundene Ebenen in moderner Loftbauweise. Großflächige Fenster, hohe Decken sowie sichtbare Konstruktionselemente unterstreichen den individuellen Industriecharakter und schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Der obere Bereich der Einheit empfängt Sie mit einem großzügigen Empfangsbereich inklusive Windfang. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Personalraum sowie einen separaten Büroraum. Die offene Gestaltung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und bietet zugleich klar definierte Funktionsbereiche.
Über eine innenliegende, filigrane Treppenkonstruktion gelangen Sie in den unteren Bereich der Einheit. Hier öffnet sich ein weitläufiger, offen gestalteter Loftraum, der aktuell als Labor genutzt wird. Dieser Bereich bietet ideale Arbeitsbedingungen und wird durch direkte Zugänge zu einem Gussraum, einem Gipsraum sowie zu einem Vorraum mit getrennten Damen- und Herrentoiletten ergänzt. Zusätzlich steht eine separate Dusche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die zur Einheit gehörende, terrassenförmige Außenfläche direkt vor dem Eingang. Diese bietet einen angenehmen Rückzugsort und eignet sich ideal als Pausenbereich für Mitarbeiter - insbesondere an sonnigen Tagen.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz gehören ebenfalls zur Einheit und runden das Angebot komfortabel ab.
Durch eine entsprechende Nutzungsänderung ist zudem eine Umwandlung der Einheit in Wohnraum grundsätzlich denkbar.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
299.000 €1
Kaufpreis
299.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Groß-Umstadt (64823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver und ruhiger Hanglage von Groß-Umstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen sowie ein nahegelegenes Krankenhaus sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
Grundschule und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe.
Darüber hinaus bietet Groß-Umstadt ein vielfältiges Freizeitangebot mit Fußball-, Handball- und Tennisvereinen sowie weiteren Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt am Main sowie der Odenwald sind schnell und bequem erreichbar und eröffnen zusätzliche kulturelle, gastronomische und wirtschaftliche Möglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Gewerbeeinheit ist seit August 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.400 EUR. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2026, sodass Ihnen die Einheit ab dem 01.01.2027 zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 256,00 EUR und beinhaltet unter anderem die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Gewerbeeinheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Stichworte
Stellplatz vorhanden
