Moderne 3-Raumwohnung mit Balkon und viel Stauraum in Leipzig / Stötteritz!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Hinter der Tür dieser gepflegten 3-Zimmer-Etagenwohnung eröffnet sich ein Ort voller Möglichkeiten. Auf ca. 64 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der Raum für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte gleichermaßen bietet. Drei Zimmer schaffen flexible Perspektiven - ob Wohnen, Arbeiten oder Entspannen, hier lässt sich Lebensqualität ganz individuell gestalten.
Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche verbindet Erholung und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise. Hochwertiges Parkett und pflegeleichte Fließen sorgen für eine einladende Atmosphäre.
Der Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil und ein praktischer Abstellraum.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Eckdaten - Etagenwohnung, Baujahr ca. 1900, Massivbau (denkmalgeschützt) - 64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - 3. Etage in einem 5-geschossigen Haus - Gepflegter Zustand mit viel Charme - Grundstücksfläche 892 m² (MEA 3.917,6/100.000) - Kernsanierung 2008
Raumaufteilung: - Gut-geschnittene 3-Raum-Wohnung auf ca. 64 m², bestehend aus: - Einladender Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen - Lichtdurchfluteter Wohnbereich - gemütliches Schlafzimmer - großzügiges Kinderzimmer / Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon - Innenliegendes modernes Bad mit Badewanne und Dusche
Ausstattung: - Balkon zum Innenhof für entspannte Stunden im Freien - inkl. Abstellraum und Kellerraum - Bodenbelag: hochwertiges Parkett & pflegeleichte Fließen - isolierverglaste Fenster - Fernwärme
aktuelle Mietdaten: - seit 2009 vermietet - Grundmiete: ca. 419 € - Jahresmiete: ca. 5028 € - Bruttorendite: ca. 3,14%
Wirtschaftliche Eckdaten: - mon. Hausgeld: ca. 185 € - davon auf Mieter umlagefähig: ca. 132 € - Zuführung IHR: ca. 26,12 € (im o.g Hausgeld enthalten) -> Stand Wirtschaftsplan 2025 - Gesamt IHR: ca. 37.305,24 € - Anteil IHR: ca. 2.474,88 € -> Stand HGA 2024
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
159900 €159.900 €
2.498,44 €/m²
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
177.602 €1
Kaufpreis
159.900 €
Kaufnebenkosten
17.702 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.399 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.795 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Makrolage: Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands - und Stötteritz im Südosten der Stadt verbindet urbanes Leben mit einem charmanten, fast dörflichen Gemeinschaftsgefühl. Der Stadtteil besticht durch seine gründerzeitliche Architektur, baumbestandene Straßen und eine gewachsene Nachbarschaft, in der sich Familien besonders wohlfühlen.
Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Stötteritz, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein sicheres, entspanntes Umfeld für Kinder und Familien.
Infrastruktur & Versorgung: Stötteritz bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im Stadtteil, darunter die Grundschule Stötteritz. Auch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Entlang der Holzhäuser Straße laden kleine Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 4 und 15 verbinden Stötteritz direkt mit der Leipziger Innenstadt und dem Hauptbahnhof - die Fahrtzeit beträgt rund 15 Minuten. Über die nahegelegene B2 und die Autobahnauffahrten der A14 und A38 ist auch der Individualverkehr bestens angebunden. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
**Hinweis: Der derzeitige Mieter hat keine Freigabe zur Erstellung von Bildern oder Videos der Immobilie erteilt. Die dargestellten Bilder sind gespiegelte Beispielbilder einer benachbarten Wohnung (mit gleichem Grundriss), die digital aufbereitet wurden, um Interessenten einen ersten Eindruck zu vermitteln.
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.16, Distanz zum Gymnasium: 1.44, Distanz zum Flughafen: 13.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 6.12, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 3.94
