Wohnen auf zwei Ebenen – großzügige Maisonettewohnung mit ca. 95 m² und viel Wohnkomfort
Diese charmante Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit großzügiger Raumaufteilung über zwei Ebenen. Beide Etagen sind über eine innenliegende Holztreppe miteinander verbunden und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Treppenhaus, was zusätzliche Flexibilität im Alltag ermöglicht.
Auf der unteren Ebene der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume dieser Etage erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich ein helles Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und durch ein Fenster über eine angenehme natürliche Belichtung verfügt. Direkt anschließend liegt die separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung bietet. Auf der linken Seite des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Größe vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet und als zentraler Wohn- und Aufenthaltsbereich der Wohnung dient.
Über die Holztreppe gelangt man in das obere Geschoss der Wohnung. Hier befindet sich zunächst ein kleiner Vorflur, der sich ideal als Arbeitsbereich oder für eine praktische Büroecke eignet. Von diesem Bereich aus sind zwei gut geschnittene Schlafzimmer erreichbar, die sich sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Die Wohnung wird vor dem Einzug der neuen Mieter frisch renoviert und erhält einen neuen Anstrich, sodass ein gepflegter und einladender Gesamteindruck entsteht. Zusätzlich wurde bereits eine neue Duschabtrennung im Badezimmer installiert.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Hinterhaus befindet sich darüber hinaus ein separater Gemeinschaftsraum zum sicheren Abstellen von Fahrrädern.
Auch am Gebäude selbst wurden bereits Maßnahmen zur Modernisierung vorgenommen. So wurde kürzlich eine neue Heizungsanlage installiert. Darüber hinaus ist in naher Zukunft eine Erneuerung des Daches vorgesehen. In diesem Zuge erhält die Wohnung ebenfalls neue Dachfenster, wodurch sich die Belichtung der oberen Etage zusätzlich verbessert.
Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Raumaufteilung über zwei Ebenen und einer angenehmen Wohnatmosphäre in einem gepflegten Umfeld. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Mieter, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/2 Geschossen
separate Küche
1 WC
Gartenmitbenutzung
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Letzte Modernisierung2026
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Mietkosten
Warmmiete
870 €
Kaltmiete
6 €/m²
570 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
Kaution
1140 €1.140 €
Lage
Ziegelstraße 28, Roßlau, Dessau-Roßlau (06862)
Makrolage
Die Stadt Dessau-Roßlau liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt und zählt mit rund 80.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten der Region Mitteldeutschland. Sie entstand im Jahr 2007 durch den Zusammenschluss der Städte Dessau und Roßlau und verbindet heute urbanes Leben mit naturnaher Umgebung entlang der Elbe.
Dessau-Roßlau ist insbesondere als Standort des weltbekannten Bauhaus Dessau bekannt, das die Stadt international prägt und Teil des UNESCO-Welterbes Bauhaus ist. Darüber hinaus gehört die Stadt zur Kulturlandschaft des Dessau-Wörlitzer Gartenreichs, einem der bedeutendsten historischen Landschaftsparks Europas. Diese kulturelle und landschaftliche Vielfalt macht die Region sowohl für Bewohner als auch Besucher besonders attraktiv.
Durch ihre Lage zwischen den Städten Leipzig, Halle (Saale) und Magdeburg ist Dessau-Roßlau gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Über Bundesstraßen sowie Bahnverbindungen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren Mitteldeutschlands. Gleichzeitig bietet die Stadt durch ihre Nähe zur Elbe und zu zahlreichen Naturschutzgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Roßlau in der Ziegelstraße und damit in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb von Dessau-Roßlau. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.
Die Nahversorgung ist sehr gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden, wodurch die Lage sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Dessauer Innenstadt. Im Umkreis von etwa fünf Kilometern befinden sich zudem zahlreiche Einrichtungen der täglichen Infrastruktur.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Nähe zu Grünflächen, zur Elbelandschaft sowie zu Rad- und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein und sorgt gleichzeitig für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer angenehmen, gewachsenen Umgebung aus. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
Weitere Informationen
Bei allen Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin, kontaktieren Sie gerne den zuständigen Makler unter 0176-84988384 bzw. per E-Mail.
