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Provisionsfrei! Einzigartiger Hochbunker in Karlsruhe-Nordweststadt
Dieser imposante Hochbunker ist weit mehr als ein Relikt vergangener Tage - er ist ein kraftvolles Statement der Architektur und ein ungeschliffener Diamant für Visionäre. Mit seiner massiven Struktur und der charakteristischen, weitgehend geschlossenen Fassade thront er als markantes Wahrzeichen an einer prominenten Kreuzung der Karlsruher Nordweststadt.
Historische Nutzung: 1942 fertiggestellt, diente der Hochbunker als ziviler Luftschutzraum. Die Nähe zu Angriffszielen bedingte einen hohen Schutzbedarf. Im Kalten Krieg bot er der Zivilbevölkerung ca. 720 Plätze; in den 80ern wurden u. a. Schleusen, Sandfilter und die autarke ABC-Belüftung erneuert, so dass dieser Hochbunker Dank der intensiven Sanierung in den 80er-Jahren, heute noch voll funktionsfähig ist.
Die enorme Substanz bietet heute eine Bühne für außergewöhnliche Ideen. Ob als exklusiver Wohnkomplex mit Loft-Charakter, kreatives Atelierhaus, hochmodernes Museum oder charismatisches Hotel-Gastronomie-Konzept - die Ideen sind so grenzenlos wie die Wände dick sind. Für Schließfächer/Tresore bietet sich hier Sicherung von Wertsachen auf höchstem Niveau, oder auch als Rechenzentrum für Server.
Hervorragend für einen Visionär, der weiß wie man ein solches Bestandsgebäude in innerstädtischer Toplage transformiert und revitalisiert.
Hervorzuheben ist auch die aktuelle Nutzung als moderne Schlagzeugschule. Die massiven Betonwände bieten eine natürliche Schallisolierung, die in einem urbanen Wohngebiet ihresgleichen sucht. Das Dachgeschoss beeindruckt durch ein massives Betonrippengewölbe und einen riesigen Saal (oder Multifunktionshalle), der prädestiniert für eine repräsentative Gastronomie oder einen Konzertsaal ist. Dank des großen Walmdachs und der feinen Putzstruktur fügt sich der Koloss überraschend harmonisch in das gewachsene Stadtgefüge ein.
Historische Nutzung: 1942 fertiggestellt, diente der Hochbunker als ziviler Luftschutzraum. Die Nähe zu Angriffszielen bedingte einen hohen Schutzbedarf. Im Kalten Krieg bot er der Zivilbevölkerung ca. 720 Plätze; in den 80ern wurden u. a. Schleusen, Sandfilter und die autarke ABC-Belüftung erneuert, so dass dieser Hochbunker Dank der intensiven Sanierung in den 80er-Jahren, heute noch voll funktionsfähig ist.
Die enorme Substanz bietet heute eine Bühne für außergewöhnliche Ideen. Ob als exklusiver Wohnkomplex mit Loft-Charakter, kreatives Atelierhaus, hochmodernes Museum oder charismatisches Hotel-Gastronomie-Konzept - die Ideen sind so grenzenlos wie die Wände dick sind. Für Schließfächer/Tresore bietet sich hier Sicherung von Wertsachen auf höchstem Niveau, oder auch als Rechenzentrum für Server.
Hervorragend für einen Visionär, der weiß wie man ein solches Bestandsgebäude in innerstädtischer Toplage transformiert und revitalisiert.
Hervorzuheben ist auch die aktuelle Nutzung als moderne Schlagzeugschule. Die massiven Betonwände bieten eine natürliche Schallisolierung, die in einem urbanen Wohngebiet ihresgleichen sucht. Das Dachgeschoss beeindruckt durch ein massives Betonrippengewölbe und einen riesigen Saal (oder Multifunktionshalle), der prädestiniert für eine repräsentative Gastronomie oder einen Konzertsaal ist. Dank des großen Walmdachs und der feinen Putzstruktur fügt sich der Koloss überraschend harmonisch in das gewachsene Stadtgefüge ein.
Merkmale
- Keller
Technik-Basis: Weitgehend intakte Grundsysteme für Elektrik, Sanitär und Belüftung (ABC-Schutz-Standard), die als Basis für eine erneute Nutzung als Schutzbunker dienen können - hierzu muss z.B. die Anzahl aktiver WC/Wasch-Anlagen sowie die ABC-Filteranlage gewartet werden.
In den 80er-Jahren wurde der Bunker für ca. 1,5 Mio. Euro saniert, inklusive neuem Dach, daher ist eine Instandsetzung kurzfristig möglich.
Dieses Objekt bietet eine solide Basis für Visionen sowie eine spezifische Umnutzung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes:
Massivbauweise: Nahezu unzerstörbare Substanz mit exzellenten akustischen Eigenschaften (ideal für Tonstudios, Musikschulen oder Clubs).
Dach-Highlight: Beeindruckendes Dachgeschoss mit sichtbaren Betonrippen und enormer Raumhöhe.
Außengelände: Großzügige Flächen, die sich perfekt für einen Bäcker, o.ä. anbieten, welche zuvor hier bereits etabliert waren. Parkplätze (bislang 5 genehmigt, es können aber mehr beantragt werden) oder eine private Gartenanlage mit Freisitz können hier eingerichtet werden.
Flexibilität: Große Säle durch bereits erfolgte Wanddurchbrüche; weitere Grundrissanpassungen in Absprache mit Statik und Denkmalschutz möglich.
Denkmal nach § 2 (Kulturdenkmal) Denkmalschutzgesetz: Er gilt als wichtiges Zeugnis der Karlsruher Stadtgeschichte und der Luftschutzarchitektur. Die Anerkennung als Kulturdenkmal eröffnet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) für Investoren.
Entwurf von Paul Brömme, Stahlbeton, Walmdach, Erdgeschossfassade mit Blendbögen und Sandsteinpfeilern, Obergeschossfassade mit rechteckigen Blendfenstern mit vorstehenden Sandsteingewänden.
In den 80er-Jahren wurde der Bunker für ca. 1,5 Mio. Euro saniert, inklusive neuem Dach, daher ist eine Instandsetzung kurzfristig möglich.
Dieses Objekt bietet eine solide Basis für Visionen sowie eine spezifische Umnutzung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes:
Massivbauweise: Nahezu unzerstörbare Substanz mit exzellenten akustischen Eigenschaften (ideal für Tonstudios, Musikschulen oder Clubs).
Dach-Highlight: Beeindruckendes Dachgeschoss mit sichtbaren Betonrippen und enormer Raumhöhe.
Außengelände: Großzügige Flächen, die sich perfekt für einen Bäcker, o.ä. anbieten, welche zuvor hier bereits etabliert waren. Parkplätze (bislang 5 genehmigt, es können aber mehr beantragt werden) oder eine private Gartenanlage mit Freisitz können hier eingerichtet werden.
Flexibilität: Große Säle durch bereits erfolgte Wanddurchbrüche; weitere Grundrissanpassungen in Absprache mit Statik und Denkmalschutz möglich.
Denkmal nach § 2 (Kulturdenkmal) Denkmalschutzgesetz: Er gilt als wichtiges Zeugnis der Karlsruher Stadtgeschichte und der Luftschutzarchitektur. Die Anerkennung als Kulturdenkmal eröffnet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) für Investoren.
Entwurf von Paul Brömme, Stahlbeton, Walmdach, Erdgeschossfassade mit Blendbögen und Sandsteinpfeilern, Obergeschossfassade mit rechteckigen Blendfenstern mit vorstehenden Sandsteingewänden.
Grundrisse
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Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
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Lage
Nordstadt, Karlsruhe (76133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten und vielseitigsten Lagen von Karlsruhe: der Nordweststadt. Direkt an der Erzbergerstraße gelegen, profitiert der Bunker von einer perfekten Sichtbarkeit und Infrastruktur.
Quartierscharakter: Die Umgebung ist geprägt von einem charmanten Mix aus herrschaftlichen Villen, gepflegten Wohnhäusern und urbanem Leben.
Nordweststadt-Flair: Dieser Stadtteil gilt als grüne Lunge mit hoher Lebensqualität. Er verbindet das akademische Flair (Nähe zur Dualen Hochschule und zum KIT) mit der Entspanntheit eines gewachsenen Wohngebiets. Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Alter Flugplatz" bietet einen hohen Freizeitwert.
Anbindung: Die Tramlinie verläuft praktisch vor der Tür und garantiert eine minutenschnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Prominenz: Die Ecklage an einer der Hauptschlagadern des Viertels sorgt für eine hervorragende Adressbildung und Erreichbarkeit für Kunden oder Gäste.
Quartierscharakter: Die Umgebung ist geprägt von einem charmanten Mix aus herrschaftlichen Villen, gepflegten Wohnhäusern und urbanem Leben.
Nordweststadt-Flair: Dieser Stadtteil gilt als grüne Lunge mit hoher Lebensqualität. Er verbindet das akademische Flair (Nähe zur Dualen Hochschule und zum KIT) mit der Entspanntheit eines gewachsenen Wohngebiets. Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Alter Flugplatz" bietet einen hohen Freizeitwert.
Anbindung: Die Tramlinie verläuft praktisch vor der Tür und garantiert eine minutenschnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Prominenz: Die Ecklage an einer der Hauptschlagadern des Viertels sorgt für eine hervorragende Adressbildung und Erreichbarkeit für Kunden oder Gäste.
Weitere Informationen
Sonstiges
Attraktive Konditionen für Käufer:
- Provisionsfrei: Für den Käufer fällt bei diesem Objekt keine Maklerprovision an.
- Preisgestaltung: Die Veräußerung erfolgt gegen Gebot (Preis auf Anfrage).
Der Weg zu Ihrer neuen Immobilie: Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Im Anschluss haben Sie die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot abzugeben, welches wir dem Eigentümer zur Entscheidung vorlegen.
Hinweis zum Gebotsverfahren: Jedem Kaufangebot muss eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis beigefügt sein.
Rechtliche Hinweise & Disclaimer
Haftung: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
Unverbindlichkeit: Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie der Zwischenverkauf des Objekts bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Nutzungsmöglichkeiten: Im Exposé werden Beispiele zur Umnutzung genannt; eine Genehmigungsfähigkeit hat der Erwerber selbst mit der Stadt/Ämtern zu klären.
Rechtsgrundlage: Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Als alleinige Rechtsgrundlage für den Erwerb gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Grundrisse: Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der ersten Orientierung. Bitte beachten Sie, dass seit der Erstellung der Pläne bauliche Veränderungen (z. B. Wanddurchbrüche) vorgenommen wurden.
Anfragen & Kontakt: Um Ihnen einen bestmöglichen Service zu bieten und die Exklusivität des Objekts zu wahren, können wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten Stichworte Nutzfläche: 1.350,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 1.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.38, Distanz zum Gymnasium: 0.78, Distanz zum Flughafen: 13.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.69, Distanz zur Autobahn: 4.67, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 2.06, Distanz zur Hauptschule: 2.71
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Nutzungsmöglichkeiten: Im Exposé werden Beispiele zur Umnutzung genannt; eine Genehmigungsfähigkeit hat der Erwerber selbst mit der Stadt/Ämtern zu klären.
Rechtsgrundlage: Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Als alleinige Rechtsgrundlage für den Erwerb gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Grundrisse: Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der ersten Orientierung. Bitte beachten Sie, dass seit der Erstellung der Pläne bauliche Veränderungen (z. B. Wanddurchbrüche) vorgenommen wurden.
Anfragen & Kontakt: Um Ihnen einen bestmöglichen Service zu bieten und die Exklusivität des Objekts zu wahren, können wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten Stichworte Nutzfläche: 1.350,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 1.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.38, Distanz zum Gymnasium: 0.78, Distanz zum Flughafen: 13.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.69, Distanz zur Autobahn: 4.67, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 2.06, Distanz zur Hauptschule: 2.71
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Edinburghplatz 40, 81829 München
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Online-ID: 2nee65u
Referenznummer: 1975
eXp Realty Germany GmbH
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