Attraktives Investment mit 21,54 % Rendite: Etablierte Pension mit Wachstumsperspektive
Diese großzügige Pension in Weidenberg bei Bayreuth bietet ideale Voraussetzungen für professionelle Betreiber aus Hotellerie oder Monteurunterkünften. Das massiv gebaute Objekt wurde 1970 errichtet und 1990 durch Aufstockung und Anbau erweitert. Auf einer Netto-Nutzfläche von ca. 1.470 m² verteilen sich 32 Monteurzimmer (Einzel- und Doppelbelegung) sowie eine Ferienwohnung - insgesamt rund 50 Betten.
Nahezu jedes Zimmer ist mit eigenem WC und Dusche ausgestattet. Zusätzlich befinden sich auf jeder Etage Gemeinschaftsbäder, Küchen und Aufenthaltsräume. Viele Zimmer verfügen über großzügige Balkone. Das im Objekt integrierte, aktuell stillgelegte Restaurant mit Wintergarten und voll ausgestatteter Küche bietet attraktive Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Souterrain (fast ebenerdig) beherbergt Sanitäranlagen, eine weitere Gemeinschaftsküche, einen flexibel nutzbaren Bar- oder Fitnessraum sowie den Heizungsbereich. Ein Waschraum erleichtert den laufenden Betrieb. Direkt vor der Pension befindet sich ein großer, kostenloser Parkplatz.
Dank der strategisch günstigen Lage, der durchgehend hohen Auslastung und einer Brutto-Mietrendite von rund 21,5 % stellt dieses Objekt eine renditestarke Investition mit zusätzlichen Entwicklungspotenzialen dar.
Merkmale
1.882 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Veranda
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1970
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
594999 €594.999 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
616.240 €1
Kaufpreis
594.999 €
Kaufnebenkosten
21.241 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sophienthal, Weidenberg (95466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Pension befindet sich in Weidenberg, einer Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, nur wenige Minuten von der Festspiel- und Universitätsstadt entfernt. Die Anbindung an die Bundesstraße B22 sowie die Autobahn A9 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Richtungen - ein entscheidender Vorteil für Monteure, Geschäftsreisende und Urlaubsgäste.
Umgeben von der Natur des Fichtelgebirges und in unmittelbarer Nähe zur Fränkischen Schweiz, bietet die Region eine attraktive Mischung aus wirtschaftlicher Relevanz und touristischem Reiz. Die Nähe zu Bayreuth mit seiner starken Wirtschaftsstruktur, internationalen Kulturveranstaltungen und Hochschulstandort generiert eine kontinuierliche Nachfrage im Beherbergungsbereich.
Weidenberg selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ärztlicher Versorgung. Die umliegenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von Wander- und Radwegen über Wintersportgebiete bis hin zu kulturellen Highlights - erhöhen die Attraktivität für verschiedene Zielgruppen.
Damit kombiniert die Lage eine hohe Gäste- und Auslastungssicherheit mit vielseitigen Vermietungschancen - ideal für Investoren, die auf nachhaltige Renditen setzen.
