Bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Kiel-Dietrichsdorf
Wenn Sie auf der Suche nach einem Rückzugsort oder einer zuverlässigen Investition sind, könnte diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 93?m² Wohnfläche in Kiel-Dietrichsdorf genau das Richtige für Sie sein.
Dank des Fahrstuhls und des barrierefreien Zugangs ist die Wohnung im zweiten Obergeschoss bequem erreichbar. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der alle Räume zentral erschließt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und freundliche Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon mit Markise - perfekt, um entspannte Stunden im Grünen zu genießen.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in das angrenzende Esszimmer, das offen gestaltet ist und einen harmonischen Übergang zur Küche bildet. Die geräumige Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur aus zugänglich und mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und ist vollständig ausgestattet. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke.
Besonders praktisch: Ein zusätzliches Zimmer wurde von den Eigentümern vergrößert. Auf Wunsch ließe sich hier durch das Einziehen einer Wand wieder ein weiteres Zimmer mit eigenem Zugang vom Flur schaffen - ideal für Familien, ein Homeoffice oder ein separates Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum in der Wohnung sowie weiteren Stauraum im Flur.
Die Wohnung verfügt auch über einen eigenen Keller, der zur Wohnung gehört. Es gibt viel Platz, um Ihre Fahrräder unterzustellen und ein Wasch- und Trockenkeller steht Ihnen auch zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt aktuell 477?€. Der Rücklagenanteil der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 01.01.2025 auf 42.500?€.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.130,85 €/m²
Hausgeld
477 €477 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumühlen-Dietrichsdorf, Kiel / Neumühlen-Dietrichsdorf (24149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Kieler Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf auf dem ruhigen und gut angebundenen Ostufer der Förde. Der Masurenring liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und verkehrsberuhigter Umgebung.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Das Stadtteilzentrum von Dietrichsdorf bietet darüber hinaus weitere Dienstleister, Restaurants und ärztliche Versorgung.
Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen - darunter die Toni-Jensen-Gemeinschaftsschule und das Regionale Berufsbildungszentrum Technik - sind gut erreichbar. Auch die Fachhochschule Kiel liegt nur wenige Minuten entfernt.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich in der Umgebung zahlreich: Die nahegelegene Kieler Förde lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zusätzlich befinden sich Grünanlagen, Spielplätze und das Naherholungsgebiet Schwentinepark in kurzer Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort regelmäßig mit der Kieler Innenstadt sowie umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraße 502 ist schnell erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt oder Ostseestrände.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Nahversorgung, Bildungsangeboten und naturnaher Erholung - ideal für Paare, Familien und Berufstätige.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 93,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 42, 7 Etagen, modernisiert: 2017
