Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
5995000 €5.995.000 €
4.310 €/m²
1.391 m² • 2.087 m² Grundstück
Keine Käuferprovision! Solides Gewerbehaus mit ein wenig Wohnen - Ärzte/Dienstleister Gesundheit - in gefragter Lage!
Der angegebene Kaufpreis in Höhe von Euro 5.995.000 ist der derzeitige Angebotspreis und bezieht sich auf das Gesamtobjekt. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt und/oder Objekten der hier angebotenen Art, auch steigen kann.
Das Objekt ist ein attraktives Geschäftshaus/Gewerbeobjekt, mit kleinem Wohnanteil. Knapp 90% der Gewerbemieten (NKM) stammen von Ärzten/Mediziner und Dienstleister Pflege/Gesundheit.
Das Objekt ist grundbuchmäßig aufgeteilt. Aufteilung: 3 Eigentumswohnungen, 8 Teileigentums-Einheiten mit gewerblicher Nutzung, davon 3 jeweils mit Treppe zum dazugehörigen KG-Raum und 5 separate Keller-/Lager-/Aktenräume.
Im Kaufpreisenthalten sind 24 Stellplätze, davon 21 Stellplätze als Sondernutzungsrecht, davon 12 Stellplätze mit Wallboxanschluss.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt lt. Hausverwaltung ab Januar 2026 ca. 20.500 €, p.a. ca. rd. 246.000 €. 2 ausgebaute Kellerräume können noch vermietet werden. Bei Ansatz von 9,00 €/m2 ergäbe sich eine NKM von mtl. rd. 500 €, 6.000 € p.a., JNK dann rd. 252.000 €.
Durch Vereinbarung von Staffeln in den Mietverträgen, werden die Mieten hieraus jährlich weiter steigen! Ab 01.01.27 auf ca. 258.000 € inkl. Keller.
Die Fassade und die Gemeinschaftsflächen der Kellergänge wurden im Jahr 2024 neu gestrichen. 12 Wallboxen wurden 2024/2025 installiert. Die Hausverwaltung und die Eigentümerin sorgen bisher für eine laufende Instandhaltung.
Die im Exposé genannten Flächenangaben lt. Architekten-Aufmaß. Bei den Balkons und Terrassen wurden 50% in Ansatz gebracht. Eigene Messungen haben wir nicht durchgeführt.
24 Stellplätze, von denen 21 den Wohn- und Teileigentumseinheiten als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind, 3 Stellplätze sind Gemeinschaftseigentum. Nach derzeitigem Stand können die Stellplätze nicht separat erworben werden.
Baujahr lt. Eigentümerunterlagen ca. um 1996 (Fertigstellung).
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
2.087 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
ausgebautes Dach
24 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gesamtobjekt: Umzäuntes Grundstück. Aufzug im mittleren/rechten Treppenhaus. 24 Kfz-Stellplätze, davon 1 Stellplatz für z. B. Krankenfahrzeuge. 12 Wallboxen an ausgewählten Stellplätzen. Gas-Zentralheizung. Fenster mit Isolierverglasung, zum Teil bodentief und deckenhoch.
Auf Wunsch senden wir Ihnen die Grundrisse und den Lageplan zu.
Hinweis zum Nutzen-Lasten-Wechsel: Ein Nutzen-Lasten-Wechsel (wirtschaftlicher Übergang) wäre erst ab dem 01.01.2026 möglich.
Für dieses Objekt liegen 2 Energieausweise vor, 1 x für Nichtwohngebäude und 1 x für Wohngebäude. Dieser senden wir gern auf Wunsch zu.
Die im Exposé/Inserat genannten Werte zum Energieausweis betreffen den Ausweis für Nichtwohngebäude.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
5995000 €5.995.000 €
4.309,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
6.474.600 €1
Kaufpreis
5.995.000 €
Kaufnebenkosten
479.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
89.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
359.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
29.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudow, Berlin (12357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vielseitige Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die "Einkaufsstraße "Alt - Rudow" mit vielen Geschäften, Banken, Apotheken, Dienstleistern, Restaurants und einiges mehr zur Deckung des täglichen Bedarfs. Selbst das Naherholungsgebiet "Rudower-Fließ" ist fußläufig zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel: BVG-Bus-Haltestellen mit zahlreichen Busverbindungen, davon auch zum Flughafen BER, und die U-Bahn Linie 7, sind zu Fuß umgehend zu erreichen. Ein Taxistand ist nicht weit entfernt.
Von diesem Wohn/- und überwiegend Geschäftshaus sind es in etwa nur ca. 20 Fahrminuten mit dem Kfz zum internationalen Flughafen BER.
Die Stadtautobahn liegt in weniger als 2 km Entfernung und ist in ca. 4 Minuten und die A10 (Berliner Ring) ist in ca. 12 - 15 Fahrminuten mit dem Kfz erreichbar.
Zusammenfassend verfügt der Standort der Immobilie über eine wertvolle Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung an den Flughafen BER, und an die Autobahnen sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln. Also lukrativ, gut und vielseitig für Patienten, Kunden, Geschäftspartner und zum Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
1. Kontaktaufnahme: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen ohne diese keine weiteren Informationen zur Verfügung stellen können.
2. Energieausweis: Der Energieausweis wird bei jeder Besichtigung vorgelegt. Gerne senden wir Ihnen diesen im Vorfeld per E-Mail zu.
3. Besichtigung: Bei ernsthaftem Interesse bieten wir individuelle Besichtigungstermine an. Da die Räume vermietet sind, erfolgt eine Erstbesichtigung von außen, in den Treppenhäusern und dem Kellerbereich inkl. Technikräumen. Eine Zweitbesichtigung bei Kaufinteresse muss dann mit Vorlauf mit den Mietern abgestimmt werden. Das kann einige Zeit in Anspruch nehmen.
4. Allgemeine Geschäftsbedingungen: Bitte beachten Sie unsere beigefügten "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
5. Haftungsausschluss: Alle bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder anderer berechtigter Quellen/Personen. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
6. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten festzustellen. Daher bitten wir um Verständnis, sollte eine Überprüfung ihres Personaldokuments erforderlich sein.
7. Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten: Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer zusätzliche Kosten. Hierzu zählen beispielsweise Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer, ggf. Maklerprovision, ggf. Gebühr für die Verwalterzustimmung.
