Tauchen Sie ein in das stimmungsvolle Ambiente dieses charmanten Zweifamilienhauses, das sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend präsentiert. Die 1968 errichtete Immobilie hat durch umfassende Sanierungen in den Jahren 2008 und 2022 eine moderne Note erhalten. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 568 Quadratmetern erstreckt sich die Wohnfläche über zwei Etagen und umfasst insgesamt etwa 218 Quadratmeter. Jede der beiden unabhängigen Wohneinheiten bietet Ihnen rund 109 Quadratmeter Wohnkomfort, ausgestattet mit hochwertigen, 2-fach verglasten Kunststofffenstern. Ein zusätzliches Highlight ist die Haustür aus KOMPOtherm-Aluminium, die über eine 5-fach Verriegelung verfügt, wobei das neue Schloss erst 2022 installiert wurde. Diese ansprechende Immobilie wird durch eine Garage und zwei Stellplätze ergänzt und stellt somit die perfekte Grundlage für ein harmonisches Familienleben im Grünen dar.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
568 m² Grundstück
Keller
Carport, Garage, AuĂźen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine großzügige Terrasse, die direkt zum Garten führt – der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und entspannende Stunden im Freien zu verbringen. Die moderne, voll ausgestattete Küche sowie ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Durch die gepflegten, doppelverglasten Kunststofffenster mit Rollläden bleibt die Wohnung gemütlich und lichtdurchflutet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein ansprechender Balkon mit zwei Markisen, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet. Eine durchdachte Raumaufteilung umfasst hier ein weiteres Gäste-WC sowie ein helles Badezimmer. Edle Bodenbeläge aus Parkett und Vinyl verleihen beiden Etagen ein stilvolles Ambiente und tragen zum Gesamtcharme der Wohnung bei. Im Keller finden Sie großzügigen Stauraum mit mehreren Abstellräumen, einen Waschraum und eine separate Toilette, während die neue Kellertür einen Zugang zum Garten ermöglicht und damit die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich optimiert.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
796000 €796.000 €
3.651,38 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von GIEBFRIED IMMO angebotene Objekt ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
880.137 €1
Kaufpreis
796.000 €
Kaufnebenkosten
84.137 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.940 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.417 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walldorf (69190)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, fungiert dieses Zweifamilienhaus als Rückzugsort mit exzellenter Erreichbarkeit. Walldorf überzeugt durch sein harmonisches Wohnumfeld, eine lebendige Gemeinschaft und eine optimale Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt nur 10–15 km von Heidelberg und 15–25 km von Mannheim entfernt und verfügt über direkte Anbindungen zur A5, A6 sowie regionale Bahn- und Busverbindungen.
Das umfangreiche Bildungsangebot, von Kindergärten über Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen, sorgt für eine nahtlose Betreuung und kurze Wege für Familien. Darüber hinaus bieten die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in Form von Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen sowie die nahe Natur mit Wäldern und Parks eine hohe Lebensqualität. Der Odenwald in unmittelbarer Nähe lädt zudem zu naturnahen Ausflügen ein. Diese Kombination macht Walldorf zu einem begehrten Standort für Familien, Pendler und Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität legen.
