Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.494 €/m²

6 Zimmer  •  160 m²  •  630 m² Grundstück

---

Grothe, Badbergen (49635)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 630 m² und das gepflegte EInfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 159 m². Die gut durchdachte Raumaufteilung ist optimal geeignet für Familien mit Kindern oder Paare, die viel Platz benötigen und Wert auf ein harmonisches Wohnambiente legen.

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass Sie in eine zeitgemäße Wohnatmosphäre einziehen können. Zu den Highlights zählen:
- **2013**: Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp, die Ihnen monatliche Einnahmen von ca. 140,- € durch vergüteten Strom sowie zusätzliche Einsparungen beim Eigenverbrauch sichert.
- **2017**: Einbau einer neuen Treppe aus hochwertigem Granit, die Stil und Eleganz in Ihr Zuhause bringt.
- **2018**: Alle Jalousien wurden mit modernen Elektro-Motoren ausgestattet, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Die Gas-Zentralheizung ist laut Schornsteinfeger in einwandfreiem Zustand und versorgt das gesamte Haus mit wohliger Wärme über eine Fußbodenheizung (außer im Erdgeschoss-Schlafzimmer).
Der jährliche Energieverbrauch liegt bei 82,95 kWh pro m², was der Energieeffizienzklasse C entspricht.
Darüber hinaus wird eine Fernwärmeversorgung im Ort aufgebaut, die als zukunftsorientierte Heizoption in Betracht gezogen werden kann.

Für gute digitale Vernetzung ist ebenfalls gesorgt: Ein Glasfaseranschluss liegt an der Straße, und ein schneller DSL-Anschluss ist bereits verfügbar.
Im Dachgeschoss sind alle Anschlüsse vorhanden, um eine zweite Küche einzurichten.
Aktuell bietet das DG vier Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne zur Entspannung. Eine Balkontür ermöglicht den Zugang zum Garagendach, das sich ideal als Dachterrasse nutzen lässt.
Der gedämmte Spitzboden bietet zudem eine trockene und saubere Abstellfläche.
Im Erdgeschoss ist barrierefreies Wohnen möglich. Es erwarten Sie ein stufenloser Zugang, eine hochwertige Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Gäste-WC.
Vor der Küche lädt eine große Terrasse dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, während Sie den Blick auf den weitläufigen, gut eingezäunten Garten genießen - ideal für Spiel und Abenteuer Ihrer Kinder.

Zusätzlich bieten die Doppelgarage, das Carport und die Freiflächen, großzügige Stellmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.
Im Technikraum der Doppelgarage befinden sich die Gasheizung und eine separate Toilette mit Waschbecken. Daneben gibt es einen weiteren Raum, der vielseitige Optionen bietet.
Das Carport ist mit einem großzügigen, trockenen Anbau ausgestattet, der sowohl vom Garten als auch vom Carport aus zugänglich ist und für diverse Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung steht.

Dieses Zuhause vereint Komfort, Raum und moderne Technik - ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.