Stilvoll leben im Münchner Süden - Neuwertiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten
Das von uns angebotene, hervorragend gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Lage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn und wurde im Jahr 2016 errichtet. Auf ca. 159 m² Wohnfläche erstreckt sich die Immobilie über zwei Vollgeschosse, ein Untergeschoss sowie einen Dachspeicher und bietet damit viel Raum für individuelle Wohnträume - ideal für Familien.
Die durchdachte Raumaufteilung und der großzügige, offene Grundriss schaffen ein einladendes Wohnambiente und bieten zahlreiche Annehmlichkeiten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie der Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken, ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie ein großzügiger Essbereich, der harmonisch in das helle Wohnzimmer übergeht. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss teilt sich in drei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf. Der Dachspeicher mit separatem Licht und Strom bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot ideal: Ein beheizbarer und komfortabler Hobbyraum, ein Waschraum, ein Heizraum und ein Vorratsraum sorgen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und praktische Abstellflächen.
Die Ausstattung des Hauses überzeugt zudem mit hochwertigem Parkettboden im Wohnbereich und einer Photovoltaik auf dem Dach. Zwei Stellplätze mit Möglichkeit zum Bau einer Garage inkl. Wallbox runden das Angebot perfekt ab.
Mit seiner soliden Bausubstanz, der durchdachten Aufteilung, der gepflegten und modernen Ausstattung und dem großen Garten ist dieses Reihenmittelhaus eine ideale Immobilie für Familien oder als langfristige Kapitalanlage in einer bevorzugten Lage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Merkmale
352 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
1349000 €1.349.000 €
8.507,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.471.354 €1
Kaufpreis
1.349.000 €
Kaufnebenkosten
122.354 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
47.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.159 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höhenkirchen, Höhenkirchen-Siegertsbrunn (85635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Höhenkirchen-Siegertsbrunn, einer charmanten und traditionsbewussten Gemeinde im südöstlichen Umland von München. Die Lage vereint die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Raums mit den Vorzügen der unmittelbaren Nähe zur Metropole München. Malerische Wälder, weitläufige Wiesen und idyllische Spazier- und Radwege bieten ein hohes Maß an Lebensqualität und laden zu entspannenden Stunden im Freien ein.
Die Infrastruktur des Ortes ist erstklassig: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Leben sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot. Das lebendige Ortszentrum mit Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ist schnell erreichbar und verleiht der Gemeinde einen besonderen Charme.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage zudem besonders attraktiv: Die nahegelegene S-Bahn-Station verbindet Sie direkt und in kurzer Zeit mit der Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto gelangen Sie über das gut ausgebaute Straßennetz schnell in die Münchner City sowie in die umliegenden Naherholungsgebiete mit ihren beliebten Seen und den bayerischen Alpen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
