Haus mit Perspektive - charmante Lage zwischen Ruhe und Stadtleben!
Kurzbeschreibung
Schnell sein! Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Objekt
Das Haus ist ab dem 01.01.2026 leerstehend.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1962 errichtet und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück in ruhiger, angenehmer Lage. Im Erdgeschoss liegen eine Einzelgarage sowie die Heizungsräume. Zusätzlich stehen hier zwei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein kleiner Abstellraum sowie ein angrenzendes WC runden das Untergeschoss ab.
Das Obergeschoss überzeugt durch seine gut strukturierte Raumaufteilung und ist über das Treppenhaus erreichbar. Vom Flur aus gelangen Sie in sämtliche Räume. Auf der rechten Seite befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie die Küche. Geradeaus öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken. Es wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und entspricht daher nicht mehr dem ursprünglichen Baujahr.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Hier erwarten Sie ein großes Wohnzimmer sowie ein angrenzendes, behagliches Schlafzimmer. Die Dachschrägen bieten ausreichend Platz für Möblierung und Stauraum. Zudem besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zu einer separaten Einliegerwohnung auszubauen.
Zum Haus gehört ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus, Ziersträuchern und Beeten. Er bietet vielfältige Möglichkeiten für Spiel, Erholung und Gartenfreunde. Sowohl den Garten als auch die Fassade des Hauses können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.
Merkmale
548 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster - Garage
Das Wohnhaus wurde teilweise ernuert:
-Heizungsanlage von 2014 (Fa. Wolf) -Kunststofffenster im Obergeschoss -Laminatböden in moderner Holtoptik -Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus -elektrisches Garagentor (Motor erneuert) -Echtholzdecken -sonniger Balkon (Loggia) -großes sonniges Grundstück -geräumiges Gartenhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
1.520 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
209.000 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
19.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.500 €
Provision für Käufer (3%)
5.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Truchtelfingen, Albstadt (72461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Albstadt verbindet modernes Wohnen mit echter Naturqualität. Die Stadt auf der Schwäbischen Alb bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote - und das alles eingebettet in eine beeindruckende Landschaft. Wer urbanen Komfort und naturnahes Wohnen kombinieren möchte, findet in Albstadt den idealen Standort.
Das hier angebotene Haus befindet sich in Truchtelfingen; im 2. größten Stadtteil von Albstadt. Taiflingen liegt auf der schwäbischen Alb. Zu Fuß sind die Einrichtungen des täglichen Gebrauchs gut zu erreichen (Ärzte, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc.). Diverse Freitzeitangebote können Sie ebenfalls gut zu Fuß erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.
Kaufnebenkosten: Käuferprovision 3% vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten
Sonstiges: Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
