NEUER PREIS - Küstenglück zum fairen Preis - Wohnung in Scharbeutz
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Scharbeutz. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang, der gleichzeitig als geschützter Sitzplatz im Freien genutzt werden kann.
Direkt rechts im Eingangsbereich liegt die Küche, ausgestattet mit einer schlichten, aber funktionalen Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte. Gegenüber befindet sich ein offener Raum, aktuell als Esszimmer genutzt. Mit geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich auch als kleines Schlafzimmer umgestalten.
Ein Flur führt weiter in das großzügige Wohnzimmer. Rechts davon liegt ein innenliegendes, hell gestaltetes Duschbad. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und gewährt direkten Zugang auf den Balkon - ideal zum Entspannen an warmen Tagen.
Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als fester Wohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage - in einer der gefragtesten Lagen an der Lübecker Bucht.
Merkmale
Einbauküche
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Lage: 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler, strandnaher Lage
Zugang: Über Laubengang, der zusätzlich als Sitzplatz nutzbar ist
Küche: Funktionale Einbauküche mit allen notwendigen Geräten, schlicht und praktisch
Raumaufteilung: - Offenes Zimmer gegenüber der Küche (aktuell als Esszimmer genutzt, alternativ als kleines Schlafzimmer nutzbar) - Flur zwischen Küche und Wohnzimmer - Innenliegendes, helles Duschbad - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Glasfaseranschluss im Haus
Außenbereich: Balkon in angenehmer Größe
Zusätzliche Ausstattung: - Eigener Kellerraum - PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
Nutzungsmöglichkeiten: - Ideal für Ersteinsteiger - Geeignet als Zweitwohnsitz - Interessant als Kapitalanlage oder zur Ferienvermietung
Besonderheit: Faire Kaufgelegenheit in einer begehrten Lage an der Lübecker Bucht
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
4.139,55 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharbeutz (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Ostseeheilbad Scharbeutz. Die Ostsee mit ihrem feinsandigen Strand und der einladenden Dünenpromenade ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das maritime Flair, zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen entlang der Promenade sorgen ganzjährig für hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.
Auch die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell zu erreichen. Der Bahnhof Scharbeutz liegt in komfortabler Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Lübeck, Hamburg und Neustadt in Holstein.
Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A1 besonders attraktiv - die Auffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Scharbeutz zügig mit den Städten Lübeck (ca. 20 Minuten) und Hamburg (ca. 60 Minuten). Auch das nahegelegene Timmendorfer Strand sowie die Lübecker Bucht insgesamt sind kurzfristig erreichbar und bieten vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Kombination aus strandnaher Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Ostseeort Scharbeutz bietet eine ideale Einstiegsmöglichkeit für Käufer, die sich den Traum einer eigenen Immobilie an der Küste erfüllen möchten - und das zu einem fairen Kaufpreis.
Ob als Zweitwohnsitz, Kapitalanlage oder zur Vermietung an Feriengäste - die flexible Aufteilung und die strandnahe Lage machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Ein echtes Angebot mit Seltenheitswert in einer der gefragtesten Regionen der Lübecker Bucht.
Wir freuen uns, wenn wir Ihnen diese Immobilie einmal persönlich präsentieren können.
Fotos von Caro Dreyer Fotografie (www.carodreyer-fotografie.de)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
