Historisches Anwesen mit vielseitigem Potenzial - Wohnen, Vermieten & Gewerbe!
Dieses großzügige Anwesen, bestehend aus einem historischen Haupthaus aus dem Jahr 1900 und einem Anbau aus dem Jahr 1990, vereint Wohnkomfort, Vermietungspotenzial und die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung. Das Haupthaus überzeugt mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre und einer offenen Gestaltung. Eine große Fensterfront im Obergeschoss sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der angrenzende, genehmigte Wintergarten aus den frühen 1990er Jahren zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Der Anbau aus dem Jahr 1990 erweitert das Platzangebot erheblich und umfasst zwei geräumige Mietwohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, eine große Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Obergeschosswohnung umfasst ebenfalls vier Zimmer, zwei Abstellräume und eine Küche, die modernisiert werden sollte. Ein Durchgang ins Haupthaus ist vorhanden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Das großzügige Grundstück bietet nicht nur eine Garage und einen Schuppen, sondern auch eine Scheune mit zwei Pferdeboxen, die eine attraktive Möglichkeit für Tierliebhaber oder Pferdehaltung bietet. Zusätzlich besteht das Potenzial für eine Hinterlandbebauung. Die Lage in einem Wohn- und Mischgebiet eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, darunter auch eine gewerbliche Nutzung.
Merkmale
2.500 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Das Haupthaus wird durch eine traditionelle Küchenhexe im Erdgeschoss beheizt, während zahlreiche Heizkörper im Jahr 2017 erneuert wurden. Das Dach wurde bereits 1970 saniert, und das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2017 altersgerecht umgebaut. Ein kleiner Keller mit etwa 20 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Erdgeschosswohnung im Anbau ist mit einer großzügigen Küche ausgestattet, die 2010 modernisiert wurde. Das große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das separate Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum den Wohnkomfort abrunden. In der Obergeschosswohnung besteht Modernisierungsbedarf in der Küche, während die restlichen Räume flexibel genutzt werden können. Das Kaltdach des Anbaus bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Scheune mit zwei Pferdeboxen, einer Garage und einem Schuppen, die zusätzlichen Stauraum oder Abstellmöglichkeiten bieten. Drei 2.000-Liter-Öltanks sorgen für eine zuverlässige Heizversorgung. Durch die Möglichkeit der Hinterlandbebauung bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. (Dies muss noch geprüft werden)
Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Lage
Schatensen, Wriedel (29565)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Wriedel, einer idyllischen Gemeinde in der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen, Niedersachsen.
Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein NP-Markt befindet sich nur etwa 470 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für den täglichen Einkauf.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Vorteil. Sowohl eine Grundschule als auch ein Kindergarten sind in der Umgebung vorhanden, was kurze Wege für die Jüngsten garantiert.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Hausarztpraxis und die Wriedeler Apotheke gewährleistet.
Die Gemeinde Wriedel bietet ein reges Vereinsleben mit verschiedenen Sport- und Kulturvereinen. Der TSV Wriedel von 1912 e.V. ist ein aktiver Sportverein mit über 700 Mitgliedern, der zahlreiche sportliche Aktivitäten anbietet.
Wriedel liegt an den Landesstraßen L234 und L250, die eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Uelzen und Soltau und Lüneburg ermöglichen. Die Bundesstraße 71 ist ebenfalls in der Nähe und erleichtert die Erreichbarkeit weiterer Ziele.
Die Umgebung von Wriedel ist geprägt von der malerischen Landschaft der Lüneburger Heide, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten einlädt. Sehenswürdigkeiten wie die Ellerndorfer Heide und das Naturbad Wriedel e.V. bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
