Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
448400 €448.400 €
3.203 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 418 m² Grundstück
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LifeStyle 13.09 W - Deine Stadtvilla. Dein Statement. Dein Zuhause.
Das hier ist mehr als nur modernes Wohnen - das ist Living on a higher level. Mit rund 145 m² purer Wohnqualität, klaren Linien und einem eleganten Walmdach ist das LifeStyle 13.09 W die perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Raumgefühl. Und genau das macht es zur ersten Wahl für Familien, die nicht einfach nur wohnen wollen - sondern ankommen.
Schon beim Betreten des Hauses spürst du: Hier fließt alles. Der offene Grundriss verbindet Küche, Ess- und Wohnbereich zu einem zentralen Treffpunkt - für gute Gespräche, gemeinsames Lachen und echte Quality Time. Die bodentiefen Fenster lassen das Tageslicht hereinströmen und verleihen dem Erdgeschoss diese besondere Wärme und Weite, die du sonst nur aus Architekturmagazinen kennst.
Oben wartet dein persönlicher Rückzugsort: Zwei großzügige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide (ja, du hast richtig gelesen!) und ein stilvolles Bad mit Raum zum Durchatmen. Hier findet jeder seinen Platz - und seinen Frieden.
Und das Beste? Du hast die Kontrolle. Du willst mehr Raum, mehr Licht, mehr Du? Dann verpass deinem LifeStyle 13.09 W ein individuelles Upgrade - mit einem Erker, Wintergarten oder einem Grundriss, der zu 100 % auf dich zugeschnitten ist.
Denn ein Haus kann jeder bauen. Aber ein Zuhause, das dich widerspiegelt? Das ist LifeStyle 13.09 W. Und es wartet auf dich.
Merkmale
418 m² Grundstück
Gäste-WC
Modern, energieeffizient und individuell planbar - dieses Zuhause passt sich Ihrem Leben an. Genießen Sie großzügige Räume, niedrige Energiekosten und maximale Freiheit beim Innenausbau. Ein Haus, das heute begeistert und morgen Werte schafft. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause.
- Beispielhaft kalkulierte Grundstückskosten - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster - Aluminium-Rollläden - Deckenhöhe 2,75 m im Erdgeschoss - Massive Hauseingangstür (wählbar) - Mineralischer Außenputz (weiß) - Bodenplatte inkl. Bodengutachten - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Holztreppe (modellabhängig) - Elektro- und Sanitärrohinstallation - Dämm- und Trockenbaumaterial - Architektenleistung inkl. Bauantrag - 5-fach Versicherungsschutz im ersten Jahr - Kurze Lieferzeit: ca. 14 Wochen nach Voraussetzungen
Ihre Leistungen: Baunebenkosten, Restausbau sowie individuelle Sonderwünsche.
Ihr Vorteil: Sie erhalten ein durchdachtes Gesamtkonzept mit realistischen Kosten - von der Planung bis zum Einzug. Fertigstellung nach Absprache.
?? Lassen Sie uns gemeinsam Ihr persönliches Hausprojekt besprechen - ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Franz Farkas 0151-06611180 oder E-Mail an franz.farkas@massa-haus.de
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
448400 €448.400 €
3.202,86 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
486.514 €1
Kaufpreis
448.400 €
Kaufnebenkosten
38.114 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.726 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.146 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.242 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gevenich, Linnich (52441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, eingebettet in eine idyllische Naturkulisse. Dank der guten Anbindung an wichtige Verkehrswege sind Städte und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, ohne auf die Vorzüge des ländlichen Lebens verzichten zu müssen. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer harmonischen Nachbarschaft. Sie haben schon ein Grundstück? Wir planen Ihr Traumhaus auch auf Ihrem Grundstück.
Der Preis des Grundstückes ist im Angebotspreis enthalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine konkreteren Grundstücksdaten weitergeben können. Zögern Sie nicht, mich heute noch anzurufen und stimmen Sie am besten sofort einen ersten Termin mit mir ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Baupartner Franz Farkas
Meine Homepage: https://www.massa-haus.de/verkaeufer/franz-farkas/
Stichworte
Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
