Charmante 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon & PKW-Stellplatz in gesuchter Lage von Lohfelden
Zum Verkauf wird eine gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Dachgeschoss einer modernen, zeitgemäßen Anlage aus Baujahr 1996 angeboten. Sie bietet einen ordentlichen Gesamtzustand und ist sofort vermietbar bzw. nutzbar. Sie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, einer separaten Küche, welche in den Wohnbereich übergeht. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem praktischen Abstellraum runden den klaren Grundriss ab. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Attraktivität für Nutzer wie Mieter.
AuĂźerdem ist ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz vorhanden, wodurch der Wohnwert gesteigert und die Vermietbarkeit positiv beeinflusst wird.
Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet (Mindestmietzeit bis 01.08.2027 / Miete ca. 480 Euro plus 165 Euro BK/HK ), sie kann allerdings ohne Mietvertrag an den Käufer übergeben werden. Eine dann folgende Neuvermietung zur Marktmiete ist bedenkenlos möglich.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizung 1996
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.462,30 €/m²
Hausgeld
244 €244 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Bei Erwerb des nachgewiesenen Objektes (Ein- bis 2Fam.Haus oder Eigentumswohnung) = € 3.570,00 zzgl. MwSt. des Kaufpreises (bis € 100.000,--) ab einem Kaufpreis von € 100.000,00 = 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
139.320 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
10.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ochshausen, Lohfelden (34253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in oft gesuchter Wohnlage in Lohfelden direkt im Zentrum. Die Wohnlage dieser Immobilien wird als sehr beliebt und stark nachgefragt bezeichnet. In wenigen Automieten erreichen Sie das Zentrum von Lohfelden und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. Die parkähnliche Anlage "Grüne Mitte" lädt zu einem schönen Spaziergang ein und ist nur wenige Gehminuten von dieser Immobilie entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A 7 und A49 sowie der Lohfeldener Rüssel. In Kassels Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten und regelmäßig mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten von Ihrem neuen Eigentum entfernt. Kaufungen liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine stabile Wohn- und Vermietungsqualität mit guter Infrastruktur, was sie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Objektunterlagen wie Wirtschaftspläne, Abrechnungen zur Ankaufsprüfung reichen wir gern bei näherem Interesse nach einer Besichtigung nach. Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch. Sie erhalten die Unterstützung und professionelle Beratung von Beginn an durch unser Unternehmen. Diese umfasst die Erwerbsphase (Analyse/ Beurteilung, Selektion) sowie die Unterstützung beim Kauf (Notar, Bank) und danach die Hausverwaltung, den Hausmeisterservice und das Mietmanagement. Gern führen wir Ihnen die für Sie interessante Wohnung vor und organisieren Ihnen eine Besichtigung. Wir unterstützen Sie in jeder Phase Ihres Immobilienankaufs. Wollen Sie vorher eine Immobilie verkaufen und sich verkleinern? Wir geben Ihnen eine objektive Marktwerteinschätzung und bewerten Ihre Immobilie kostenlos!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,66 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen
