Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten in Lindern zu verkaufen.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Doppelhaus mit zwei separaten, spiegelbildlich aufgebauten Wohneinheiten. Beide Haushälften verfügen über eigene Hausanschlüsse, sodass eine klare und unabhängige Nutzung der Wohneinheiten gewährleistet ist. Die Wohnfläche von jeweils ca. 110 m² pro Haushälfte bietet eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles mit größerem Platzbedarf. Im Erdgeschoss jeder Wohneinheit befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit direktem Zugang zur Garage, sowie ein Gäste-WC. Die Räume sind praktisch angeordnet und ermöglichen eine komfortable Nutzung im Alltag. Das Obergeschoss ist ebenfalls identisch aufgeteilt und bietet in jeder Wohneinheit insgesamt vier vielseitig nutzbare Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die von zwei Räumen aus zugänglich ist und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Zum Außenbereich jeder Doppelhaushälfte gehören zudem eine Terrasse mit Garten, eine Dachterrasse sowie eine Garage, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien vorhanden sind. Die Heizungsanlagen (zwei Gasthermen) wurden erst im vergangenen Jahr erneuert, sodass hier bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme umgesetzt wurde. Das Objekt steht derzeit leer und ist nicht vermietet, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben- sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung für Investoren. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Merkmale
Bezug: sofort
853 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Beide Doppelhaushälften sind deckungsgleich.
Die Doppelhaushälften mit je ca. 110m² Wohnfläche bestehen aus:
Im Erdgeschoss: - Wohnzimmer ca. 30,35m² - HWR ca. 8,37m² - Gäste-WC ca. 2,15m² - Küche ca. 8,12m² - Diele ca. 5,39m²
Im Dachgeschoss: - Büro ca. 10,19m² - Kinderzimmer ca. 11,78m² - Badezimmer ca. 5,87m² - Elternschlafzimmer ca. 11,71m² - Kinderzimmer ca. 10,38m² - Flur ca. 3,22m²
Im Außenbereich: - Terrasse - Dachterrasse - Garage ca. 32,18m² - Heizungsraum ca. 1,54m² - Abstellraum ca. 1,03m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1992
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.817,11 €/m²
Provision für Käufer
2,50% zzgl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
436.905 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
37.905 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (2,5%)
9.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindern, Lindern (Oldenburg) (49699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der nähe vom Schulzentrum in der Gemeinde Lindern (Oldenburg) im Landkreis Cloppenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld entsteht. Das Ortzentrum von Lindern ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken sowie verschiedene Einrichtungen wie Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten sowie einer Grund- und Oberschule, die sich ebenfalls in Lindern befinden und bequem erreichbar sind. Die Gemeinde Lindern liegt im Oldenburger Münsterland und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundestraße B213 sind die Städte Cloppenburg, Löningen und Werlte schnell erreichbar. Von dort bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A1 und A29, wodurch auch größere Städte wie Oldenburg, Bremen und Osnabrück gut zu erreichen sind. Die Umgebung ist von einer reizvollen Natur- und Kulturlandschaft mit Feldern, Wäldern und zahlreichen Rad- und Spazierwegen geprägt. dadurch nietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich ideal für Familien sowie für alle , die ein ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 69,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2
