Attraktive Kapitalanlage in Seeheim-Jugenheim: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in gepflegter Wohnanlage
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m².
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem überdachten Balkon (ca. 13 m²) bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich insgesamt in einer gepflegten Gesamtverfassung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Badezimmer sowie in der Küche jeweils über einen Boiler bzw. Durchlauferhitzer.
Die aktuelle Mieterin wohnt seit 2017 in der Wohnung, gilt als zuverlässig und sorgt für eine stabile und kontinuierliche Mieteinnahme. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Zum Angebot gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude.
Das Gebäude wird laufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Aktuell wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft über mögliche Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Dach beraten. Nach Angaben der bisherigen Hausverwaltung wurde bereits eine Sonderumlage von ca. 1.800 € beschlossen bzw. teilweise erhoben, um erste Maßnahmen zu finanzieren. Darüber hinaus kann es im kommenden Jahr zu einer weiteren Sonderumlage in ähnlicher Größenordnung kommen. Ein endgültiger Beschluss hierzu liegt derzeit jedoch noch nicht vor, sodass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
-ca. 76 m² Wohnfläche -3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer) -Überdachter Balkon mit schönem Ausblick -Modernisiertes Bad mit Dusche und Fenster -Gepflegtes Mehrfamilienhaus ohne Aufzug -Ruhige und dennoch zentrale Lage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.557,38 €/m²
Hausgeld
386 €386 €
Provision für Käufer
4% des Kaufpreises inkl. MwSt Die Käuferprovision beträgt 4 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, verdient und fällig mit notariellem Vertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
217.561 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
22.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seeheim, Seeheim-Jugenheim (64342)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage von Seeheim-Jugenheim, einem der gefragtesten Wohnorte an der Bergstraße. Durch die Nähe zu Darmstadt, dem Rhein-Main-Gebiet sowie wichtigen Arbeitgebern in Technologie, Forschung und Industrie besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV-Anbindung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien. Die hervorragende Infrastruktur und stabile Bevölkerungsentwicklung der Region sichern eine langfristig verlässliche Vermietbarkeit und ein solides Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Beim Kauf fällt eine Maklerprovision von 4 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 33.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.59, Distanz zum Bus: 0.24
