Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

269000 €269.000 €

3.057 €/m²

3 Zimmer  •  88 m²

---

Ittenbach, Königswinter (53639)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektnr: 1070488

Diese großzügig und perfekt geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Königswinter-Ittenbach und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte wie Aldi und Rewe, dm, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in zwei Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem unmittelbar vor der Haustür und ergänzt die hervorragende Verkehrsanbindung.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Herzstück ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsoptionen - ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass die Hauswirtschaft komfortabel in die Wohnung integriert werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC - ein praktisches Detail, das insbesondere im Alltag oder bei Besuch spürbaren Mehrwert bietet. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Arbeitsgestaltung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann und als geschützter Außenbereich zusätzlichen Raum im Freien schafft - ideal für entspannte Stunden oder kleine Kräuterbeete. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Hier steht auch ein eigener Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ergänzt die Immobilie komfortabel.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 427 € inkl. Heizkosten und Rücklage; davon sind etwa 125 € umlegbar. Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit individuelle Wohnideen umzusetzen und die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Eigentumswohnung in zentraler Lage mit guter Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Struktur und Gestaltungsspielraum legen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 88,18 m², Gesamtfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen