2-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon & Tiefgarage - ruhig wohnen mit Weitblick!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses steht ab sofort zum Verkauf. Auf rund 50 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer modernen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einem einladenden Ambiente - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und den schönen Ausblick ins Grüne: Wald und Wiesen liegen direkt vor der Haustür. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen separat zur Verfügung.
Im Jahr 2024 wurde die Einheit umfassend renoviert und präsentiert sich seither in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Haustiere erlaubt
Tiefgarage
Balkon
Diese ca. 50,32?m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine sonnige Lage mit Blick ins Grüne. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Weitblick - perfekt zum Entspannen.
Entspannen, wohlfühlen und den Alltag mit Blick ins Grüne hinter sich lassen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
124900 €124.900 €
2.482,11 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
136.230 €1
Kaufpreis
124.900 €
Kaufnebenkosten
11.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.874 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.372 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viechtach (94234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in einem gepflegten Mehrparteienhaus (Haus 1) am Rande einer gewachsenen Ferien- und Wohnsiedlung. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre mit hohem Freizeitwert - ganz gleich, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Dennoch ist die Infrastruktur gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Wanderwege, Langlaufloipen und Freizeitangebote liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und wird ganzjährig von Erholungssuchenden geschätzt.
Dank der angenehmen Höhenlage genießen Sie nicht nur frische Luft und Ruhe, sondern auch einen herrlichen Ausblick - direkt vom eigenen Balkon aus.
Entfernungen: Bad Kötzting: ca. 17 km Cham: ca. 35 km Regensburg: ca. 80 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Stellplatz: Fester Tiefgaragenstellplatz - Kaufpreis: 10.000 € Möblierung: Im Kaufpreis enthalten Renovierung: Die Wohnung wurde im März/April 2024 umfassend renoviert Besonderheiten der Wohnanlage: Hallenbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung Dauerwohnsitz: Erlaubt! Ferienvermietung: Vermietung an wechselnde Feriengäste: Erlaubt! Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2024): - Anteil der Wohnung: 3.077,58 € - Gesamtrücklage der Anlage: 57.610,99 €
weitere Informationen finden Sie unter: https://www.feriendorf-schwarzholz.de
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
