Reihenendhaus zum Kauf 698.000 € 5 Zimmer 153 m² 246 m² Grundstück Keldenich Wesseling / Keldenich 50389

Reihenendhaus zum Kauf
698000 €
4.562 €/m²
5 Zimmer • 153 m² • 246 m² Grundstück

Hochwertiges, modernes Reihenendhaus (Bj. 2019), 5 Zi. auf 152 m² Wfl. inkl. FBH, Glasfaser & Garage

Dieses moderne Reihenendhaus in Wesseling-Keldenich überzeugt durch großzügige Flächen, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Technik. Auf rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, genießen Sie komfortables Wohnen mit viel Licht und Flexibilität - ideal für Paare/Familien.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum sonnigen Südost-Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.

Das Haus wurde 2019 errichtet und entspricht einem energieeffizienten Wohnkonzept nach EnEV-Standard (KfW-55). Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Nahwärmeversorgung, die Wärmeverteilung über eine komfortable Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumregelung - effizient und behaglich.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen zwei zeitlos gestaltete Tageslichtbäder zur Verfügung, ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung sowie zwei Badewannen bieten hohen Komfort und machen den Alltag angenehm.

Die Ausstattung ist modern und hochwertig: Kunststofffenster mit wärmedämmender Isolierverglasung, Rollläden an allen Fenstern, glatt verputzte Wände sowie eine umfangreiche Elektroausstattung nach aktuellem Standard. Glasfaseranschluss sowie TV-, Internet- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen ermöglichen zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon im Dachgeschoss mit Weitblick. Zusätzlichen Raum bietet der großzügige Keller, der vielseitig nutzbar ist - ideal für Stauraum, Hobby oder Homeoffice.

Die verputzte Fassade unterstreicht den wertigen und pflegeleichten Charakter dieses Hauses.

Fazit: Ein modernes, sehr gut ausgestattetes Reihenendhaus mit viel Platz, effizienter Technik und angenehmer Wohnatmosphäre - perfekt für alle, die zeitgemäß wohnen und langfristig ankommen möchten.

Merkmale

Bezug: vorr. Herbst 2026
246 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Dieses moderne Reihenendhaus in Wesseling-Keldenich überzeugt durch viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen genießen Sie großzügiges Wohnen mit moderner Technik.

Das 2019 errichtete Haus bietet Ihnen die Vorteile eines Neubaus - jedoch ohne Bauzeit, Kostenunsicherheiten oder Fertigstellungsrisiken. Sie erwerben ein nahezu neuwertiges Zuhause mit bewährter Qualität und sofort kalkulierbarer Substanz.

- großzügiges Reihenendhaus in Wesseling
- Baujahr: 2019
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Grundstücksfläche: ca. 245 m²
- Energieeffizientes Wohnkonzept nach EnEV-Standard (KfW-55)
- Offener, großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Südost-Garten
- zwei zeitlos gestaltete Tageslichtbäder (OG & DG) und einem Gäste-WC
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- zwei Badewannen
- verputzte Fassade mit zusätzlichen hochwertigen Fassadenpaneelen in Holzoptik - wertig & pflegeleicht
- Zentrale Nahwärmeversorgung
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
- Kunststofffenster mit wärme- und schalldämmender Isolierverglasung, bodentief für maximalen Lichteinfall
- Rollläden an allen Fenstern, überwiegend elektrisch
- Umfangreiche Elektroausstattung nach modernem Standard
- Solaranlage mit 3,2 kWp
- schnelles Internet per Glasfaser
- TV-, Internet- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Balkon im Dachgeschoss mit Weitblick
- Glatt verputzte Wände
- sehr viel Nutzfläche im Keller, gut nutzbar und in der eigenen Garage
- verfügbar/bezugsbereit ab Herbst 2026 (nach Absprache)

Die Lage in Wesseling-Keldenich überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Über die A555 erreichen Sie Köln und Bonn jeweils in rund 20-25 Minuten, auch die Stadtbahnlinie 16 verbindet beide Städte direkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Grünflächen befinden sich im nahen Umfeld - eine ideale Kombination aus Mobilität und Lebensqualität.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

698000 €

4.562,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

782.249 €1

Kaufpreis

698.000 €

Kaufnebenkosten

84.249 €

Notarkosten (1,5%)

10.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.919 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Keldenich, Wesseling / Keldenich (50389)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das moderne Reihenendhaus liegt in Wesseling-Keldenich, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil zwischen Köln und Bonn. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Neubauten, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Keldenich überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege befinden sich in direkter Nähe und bieten viel Raum für Freizeit, Bewegung und Erholung im Alltag. Besonders Familien schätzen das sichere Umfeld, kurze Wege und das aktive Miteinander im Viertel.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld oder im Zentrum von Wesseling. Auch Sportvereine, Fitnessangebote und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.

Ein besonderer Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung: Wesseling liegt ideal zwischen Köln und Bonn. Mit dem Auto erreichen Sie beide Städte schnell über die A555 sowie die umliegenden Bundesstraßen. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut - Stadtbahn und Busverbindungen bringen Sie bequem und regelmäßig in die Kölner oder Bonner Innenstadt. Pendler profitieren zudem von kurzen Fahrzeiten und guter Taktung.

Der Rhein mit seinen weitläufigen Uferwegen, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet hohe Lebensqualität - ob für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser.

Fazit: Wesseling-Keldenich steht für modernes, familienfreundliches Wohnen mit hervorragender Anbindung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Ein Standort, der Ruhe, Alltagstauglichkeit und urbane Nähe ideal miteinander verbindet - perfekt für ein modernes Reihenendhaus und langfristiges Wohnen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Referenznummer: QH-100538C

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