ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND KAMINANSCHLUSS
In einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 gelegen, präsentiert sich die modernisierte Erdgeschosswohnung hell, zeitgemäß und durchdacht geschnitten. Hier verbinden sich moderne Wohnqualität und ein stimmiges Raumkonzept auf harmonische Weise.
Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, bei der sowohl Substanz als auch Ausstattung überzeugen. Die ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die Funktionalität und Wohnlichkeit ideal miteinander vereinen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum großzügigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Eine gemütliche Couchnische, sowie der Blick ins Grüne schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre - perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche runden den Grundriss ideal ab. Neben moderner Technik und einem funktionalen Grundriss bietet dieses Zuhause auch das gewisse Extra.
Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein, während der Balkon ein privater Rückzugsort für sonnige Stunden ist. Große Fenster sorgen im Wohnzimmer für viel Licht und Wärme, und der Kaminanschluss ermöglicht zusätzliche Wohlfühlmomente. Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, zeitgemäße Ausstattung und eine zentrale, zugleich ruhige Lage - ein rundum überzeugendes Gesamtpaket.
Zwischen 2011 und 2019 wurde sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage umfassend und fachgerecht kernsaniert. Dabei stand nicht nur die Erneuerung, sondern eine nachhaltige und moderne Umsetzung im Fokus.
- Erneuerung der Leitungen (2011): Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden vollständig ersetzt - Neue Heizungsanlage (2010): Umweltfreundliche Fernwärme sorgt für effiziente Wärmeversorgung und geringen Wartungsaufwand - Fenster & Dach (2019): Komplette Dacherneuerung sowie Austausch aller Fenster - energetisch effizient und optisch ansprechend - Außendämmung (2019): Umfangreiche Fassadendämmung für ein angenehmes Raumklima und reduzierte Heizkosten - Modernes Tageslichtbad (2016): Begehbare Dusche, Fenster und hochwertiges Design - Kaminanschluss im Wohnzimmer: Für zusätzliche Wohnqualität und eine besondere Atmosphäre
Ganz gleich, ob Sie eine sichere Kapitalanlage suchen oder sich langfristig ein charmantes Zuhause mit Potenzial sichern möchten - diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Merkmale
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.278,48 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Braunschweig, in der Celler Straße, im nordwestlichen Ringgebiet von Braunschweig.
Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Auch das beliebte Magniviertel, der Schlosspark und weitere Grünflächen liegen in komfortabler Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - befinden sich im direkten Umfeld. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen sowie an die Autobahnen A2 und A39 ist optimal, sodass Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren.
Die gewachsene Nachbarschaft und die Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Zurückhaltung machen diese Lage besonders wertstabil und nachhaltig gefragt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
