Wunderschönes, ruhiges Grundstück inkl. Traumhaus in höchster Qualität
Das BALANCE 145 überzeugt mit einer harmonischen Architektur, die sowohl außen als auch innen einladend wirkt. Außen besticht es durch eine freundliche Fassade, während im Inneren clever gestaltete Räume auf Sie warten. Der offene Wohnbereich entfaltet sich großzügig und bietet Ihnen einen perfekten Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Gleichzeitig sorgt der Technikraum, ein Gäste-WC, die Garderobe und ein Arbeitszimmer für eine durchdachte Struktur. Im Obergeschoss gelangen Sie über eine platzsparende Treppe zu zwei lichtdurchfluteten Kinderzimmern, zwei Bädern und einer beeindruckenden Ankleide im luxuriösen Elternbereich. Dieses Haus ist nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Rückzugsort, der durchdachten Komfort und Funktionalität vereint.
Die Ausbaustufe, die Ihnen angeboten wird, ermöglicht es Ihnen, den Rohbau sowie den technischen Innenausbau von Bien-Zenker übernehmen zu lassen, während Sie sich um die Böden, Malerarbeiten und Sanitärinstallationen kümmern. Diese Flexibilität gibt Ihnen die Möglichkeit, das Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, ohne auf professionelle Unterstützung verzichten zu müssen. Zudem erfüllt das Haus die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels QNG, welches Ihnen nicht nur Vorteile in Bezug auf Energieeffizienz und Wohngesundheit bietet, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten eröffnet. So können Sie Eigenleistung einbringen und gleichzeitig von den Vorteilen einer nachhaltigen Bauweise profitieren.
Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Merkmale
535 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Gestaltung des Grundrisses im BALANCE 145 ist ideal für Familien, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen. Mit insgesamt fünf Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 145 Quadratmetern finden Sie ausreichend Platz für alles, was Ihnen wichtig ist. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht es, dass sich Schlafzimmer, Badezimmer und Kinderzimmer harmonisch ergänzen und gleichzeitig Rückzugsorte bieten. Jedes Familienmitglied hat so seinen eigenen Raum, während der offene Wohnbereich einladend für gemeinsame Stunden ist.
Komfort wird im BALANCE 145 großgeschrieben. Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet das Haus eine Vielzahl an funktionalen Details. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, während der Technikraum und die praktische Garderobe für Ordnung im Alltag sorgen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was die tägliche Nutzung noch komfortabler gestaltet. Die Ankleide im Elternbereich ist ein wahres Highlight, das den Luxus von Privatsphäre und Stauraum vereint - ein Ort, an dem Sie sich jeden Tag wohlfühlen können.
Die gewählte Ausbaustufe ermöglicht es Ihnen, in Ihrem zukünftigen Zuhause individuelle Akzente zu setzen, während Bien-Zenker für den Rohbau und den technischen Innenausbau sorgt. Dies bedeutet für Sie, dass Sie sich um die kreativen und persönlichen Details kümmern können, während der Grundstein für Ihr Wohlfühl-Zuhause bereits gelegt ist. Im Preis sind alle Leistungen für den Rohbau sowie die technische Ausstattung enthalten, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können, während Ihr individueller Wohntraum Gestalt annimmt. Profitieren Sie von einer stressfreien Bauphase und gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HaustypKfW 40
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
555459 €555.459 €
3.830,75 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
622.503 €1
Kaufpreis
555.459 €
Kaufnebenkosten
67.044 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.332 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.105 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.777 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Annen, Witten (58454)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück am Hüllbergweg befindet sich in einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Witten. Umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und großzügigen Grundstücken bietet dieser Standort ein Maß an Privatheit, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist. Ein wesentlicher Vorteil: Das Grundstück ist aktuell von keiner Seite einsehbar und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Rückzug, Ruhe und Wohnqualität.
Das Grundstück wird exklusiv vermarktet und nach dem jeweiligen Bedarf der zukünftigen Bauherren individuell parzelliert. Die konkrete Aufteilung erfolgt bewusst nicht nach einem starren Raster, sondern orientiert sich an der tatsächlichen Nachfrage, den gewünschten Hauskonzepten sowie den jeweiligen Platz- und Gartenansprüchen. Dadurch bleibt das Grundstück maximal flexibel und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für moderne Neubauten mit Bien-Zenker.
Im Rahmen dieses Inserates werden beispielhafte Grundstücksgrößen dargestellt, die ausschließlich der kalkulatorischen Darstellung dienen. Sie ermöglichen eine realistische Berechnung von Grundstücks- und Hauspreisen, stellen jedoch keine verbindliche Parzellierung dar. Je nach Anzahl der Bauherren und Bebauungskonzept können unterschiedliche Zuschnitte realisiert werden - von großzügigen Einfamilienhausgrundstücken bis hin zu Doppel- oder Zweifamilienhauslösungen. Ziel ist stets eine aufgelockerte Bebauung mit hoher Aufenthaltsqualität und klarer Privatsphäre.
Der Hüllbergweg verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel - ideal für alle, die Wert auf Ruhe legen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Durch die flexible Parzellierung und die Kombination mit einem individuell geplanten Bien-Zenker Haus entsteht ein wirtschaftlich attraktives Gesamtpaket, das Neubau in einer etablierten Wohnlage ermöglicht - ohne die Einschränkungen klassischer Neubaugebiete.
Ein Grundstück für Bauherren mit Anspruch: geschützt gelegen, exklusiv vermarktet, frei entwickelbar - und ideal für alle, die Wohnen nicht von der Stange suchen, sondern bewusst gestalten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges Um Bauherren im hochwertigen Neubausegment im gesamten Ruhrgebiet zuverlässig zu begleiten, arbeite ich mit einem gewachsenen Netzwerk aus Architekten, Vermessern, Finanzierungspartnern und regionalen Grundstückseigentümern zusammen. Durch meine Tätigkeit für Bien-Zenker sowie die enge Kooperation mit Bauplatz-Macher profitieren Sie zusätzlich von einem strukturierten Zugang zu passenden Grundstücken - einschließlich exklusiver Flächen, die regulär nicht am Markt erhältlich sind. Der im Exposé angegebene Preis umfasst bereits das Grundstück. Selbstverständlich planen wir Ihr neues Zuhause auch auf einem bereits vorhandenen Grundstück. In einem persönlichen Beratungsgespräch erstelle ich für Sie eine transparente und detaillierte Gesamtkostenaufstellung, damit Sie jederzeit Klarheit über Ihr Budget haben. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend; es bezieht sich auf die Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" und versteht sich zuzüglich Baunebenkosten. Die dargestellten Hausvarianten enthalten teilweise Sonderausstattungen. Seriosität, Verbindlichkeit und eine klare, transparente Arbeitsweise prägen meine Projekte seit vielen Jahren. Wenn Sie eine professionelle, vorausschauende Beratung wünschen und Wert auf eine sichere Umsetzung legen, unterstütze ich Sie gern persönlich bei Ihrem Bauvorhaben. Ihr Sven Sommerfeld Freie Handelsvertretung für Bien-Zenker | Partner Bauplatz-Macher www.bauplatz-macher.com Mobil: 0171 / 269 42 94 E-Mail: sven.sommerfeld@bien-zenker.de
Nebenverdienst als Tippgeber - https://www.bauplatz-macher.com/post/tippgeber-provision-grundstueck
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
