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Einfamilienhaus zum Kauf 490.000 € 5 Zimmer 155 m² 735 m² Grundstück Kubach Weilburg 35781

Einfamilienhaus zum Kauf
490000 €
3.161 €/m²
5 Zimmer • 155 m² • 735 m² Grundstück

Einfamilienhaus in bester Lage von Weilburg-Kubach

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Weilburg-Kubach und besticht durch seine gehobene Ausstattung und gemütliche Atmosphäre. Auf insgesamt 5 Zimmern verteilt und einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder Paare, die gerne großzügig wohnen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC und ein Büro.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, hiervon ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, das andere mit Zugang zum Balkon, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Untergeschoss befindet sich aktuell ein Behandlungsraum mit anschließendem Kellerraum. Ein Waschraum incl. Heizraum, ein WC sowie ein weiterer Kellerraum mit Zugang zur Garage.
Der idyllische Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Das Haus wurde stetig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung sorgt für eine angenehme Wärmeversorgung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem schönen Einfamilienhaus und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
735 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

3.161,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

546.693 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

56.693 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kubach, Weilburg (35781)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Weilburg, die sich in die Stadtteile Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach, Waldhausen und Weilburg unterteilt, befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Die aktuelle Einwohnerzahl Weilburgs beträgt rund 13.300.

Der tägliche Bedarf der Einwohner wird durch die großen Nahversorgerketten, kleineren Geschäfte, vielfältigen Gastronomiebetriebe, Banken und Einzelhandelsläden, welche innerhalb der Stadt und ihren Stadtteilen angesiedelt sind, abgedeckt. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten und das ansässige Krankenhaus sorgen für das gesundheitliche Wohl.
Zudem befinden sich diverse Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig) in Weilburg und deren Stadtteilen. Die Stadt hat eine jahrhundertealte Tradition als Schulstadt. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen zeichnet sich durch eine große Vielfalt wie zum Beispiel durch das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss samt Schlossgarten, den Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten aus.

Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Weilburg verfügt außerdem über Haltestellen an der Lahntalbahn (Koblenz - Gießen). Ein City-Bus und eine Stadtbuslinie vervollständigen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.