Attraktive Kapitalanlage inkl. TG-Stellplatz in Augsburg: Leerstehend, modernisiert & WG-geeignet
Objektnr: 1070598
In gefragter Lage von Augsburg präsentiere ich Ihnen eine modernisierte und sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung in einer technisch umfassend erneuerten Wohnanlage. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch - insbesondere aufgrund ihrer bisherigen Nutzung als Wohngemeinschaft - hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive.
In den vergangenen Jahren wurden in der Wohnanlage wesentliche Investitionen vorgenommen: 2023 wurde die Gasheizung erneuert, 2024 der Aufzug vollständig modernisiert und fährt bis in den Keller. Zudem wurde das Tiefgaragentor ausgetauscht. Größere technische Gewerke sind damit bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht worden. Ein Renovierungsstau ist derzeit nicht bekannt.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 35.593,35 €, der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung liegt bei 2.349,16 €
Rücklagenentwicklung: Die jährliche Zuführung zur Rücklage beträgt 15.000 € /Wirtschaftsplan 2025
Die Wohnung selbst wurde vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Elektrik und Heizkörper wurden 2025 erneuert, in 2 Schlaf- und Wohnräumen befindet sich Echtholzparkett. Das Badezimmer, Küche, Gäste WC und der Flur ist mit Fliesenboden belegt. Die Einbauküche wurde 2026 mit neuen Frontplatten und neuer Arbeitsplatte versehen.
Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung umgebaut. Sie wurde zuletzt erfolgreich als WG vermietet und steht aktuell leer - eine ideale Ausgangssituation für Anleger, die eine Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen planen.
Im Eingangsbereich befinden sich ein paar Stufen, jedoch ist die Wohnung stufenlos über das Parkdeck barrierefrei erreichbar. Zudem besteht die Möglichkeit zur Nutzung eines kleinen Gartens im Hinterhof - ein angenehmer Mehrwert in urbaner Lage.
Ein Energieausweis ist vorhanden. Dieser wurde jedoch noch auf Basis der früheren Ölheizung erstellt und berücksichtigt die neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 energetisch noch nicht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 459 €, davon sind rund 315 € umlagefähig /Wirtschaftsplan 2025
Die nicht umlagefähigen Kosten inklusive Rücklagenzuführung belaufen sich auf ca. 143 € monatlich /Wirtschaftsplan 2025
Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
4.574,71 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
419.970 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
21.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (0,02%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sanderstraße 2, Herrenbach, Augsburg (86161)
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Sanderstraße 2 in 86161 Augsburg, einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene City-Galerie Augsburg - eines der größten Einkaufszentren Bayerisch-Schwabens mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Diese unmittelbare Nähe steigert die Wohnqualität erheblich und ist insbesondere bei jungen Mietern und Berufstätigen ein entscheidender Standortvorteil.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind Fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung für eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbanem Charakter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind unmittelbar an der Immobilie und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu Hochschulen sowie zu größeren Arbeitgebern. Auch die B17 und die Autobahn A8 (München/Stuttgart) sind zügig erreichbar - ideal für Pendler.
Gerade für die Vermietung an Studenten, junge Berufstätige oder Wohngemeinschaften bietet dieser Standort hervorragende Voraussetzungen. Die Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage nach WG-geeigneten Wohnungen.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen, kurze Wege und nachhaltige Vermietbarkeit - ein wesentlicher Faktor für eine langfristig solide Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
