Einfamilienhaus zum Kauf 1.250.000 € 5 Zimmer 172 m² 1.101 m² Grundstück Groß Glienicke Potsdam 14476

Einfamilienhaus zum Kauf
1250000 €
7.267 €/m²
5 Zimmer • 172 m² • 1.101 m² Grundstück

Exklusives Wohnen im Villenpark Potsdam

In familienfreundlicher Lage von Potsdam Groß Glienicke, im exklusiven Neubauviertel "Villenpark", präsentiert sich diese moderne Stadtvilla aus dem Jahr?2015 auf einem rund?1.101?m² großen Süd-West-Grundstück. Die zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und das durchdachte Wohnkonzept schaffen ideale Bedingungen für zeitgemäßes Familienwohnen in naturnaher Umgebung. Die Wohnfläche von etwa?172?m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch helle, großzügig gestaltete Räume. Der offen konzipierte Wohn und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses. Er öffnet sich zur Sonnenterrasse und zum wunderschön angelegten Garten - ein idealer Ort für Entspannung und gesellige Stunden. Der Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, während die modern gestaltete Küche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten von?NEFF und Blick auf den Außenpool hohe Wohnqualität und Design vereint. Im Obergeschoss befindet sich das Masterschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Bad. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Bad bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten und automatischer Bewässerungsanlage. Der beheizbare Outdoorpool und Whirlpool schaffen Raum für Erholung und Freizeit, während eine Doppelgarage mit Wallbox das Angebot abrundet. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: eine Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage und ein Smarthome System sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Edles Echtholzparkett, eine Grohe Sprudelanlage und eine B&O Soundanlage unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Dieses Einfamilienhaus vereint ansprechende Architektur, moderne Technik und eine ruhige, naturnahe Wohnlage - ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und energieeffizientes Wohnen legen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1.101 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

7.267,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.400.875 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

150.875 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

81.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Groß Glienicke, Potsdam (14476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im schönen Potsdamer Ortsteil Groß Glienicke - im Neubauviertel "Villenpark Potsdam" - gelegen, vereint diese Lage eine naturnahe Umgebung mit einer zugleich guten Erreichbarkeit der Stadtzentren von Potsdam und Berlin. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße schafft ein familienfreundliches Wohnumfeld. Der Groß Glienicker See mit seinen Badestellen, Uferwegen und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und ergänzt die grüne Lage ideal. In direkter Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Königswald, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Kindertagesstätten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind im Ort und durch den Ortsteil Kladow zahlreich vorhanden. Die Kladower Promenade am Wannsee lädt zum Flanieren entlang des Wassers ein. Am kleinen Hafen mit Segelbooten und Fähranleger befindet sich ein gemütlicher Biergarten mit Blick über den See. Die Kombination aus maritimer Atmosphäre, Natur und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv. Über die B2 erreicht man die Potsdamer Innenstadt und die Berliner City-West in 20-30 Minuten, zusätzlich bietet eine zuverlässige Busanbindung eine Erreichbarkeit in alle Stadtteile.