3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Dorsten-Hervest - Ideal als Kapitalanlage
Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die praktische Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre machen diese Wohnung besonders attraktiv - sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Warmmiete von ca. 830?€, was einer Kaltmiete von rund 550-600?€ entspricht.
Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich mit angeschlossener offener Küche und Essplatz. Der sonnige Balkon mit kleinem Abstellraum ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung befindet sich der Schlaftrakt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem innenliegenden Badezimmer mit Wanne.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum.
Eine solide, gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage - ideal für Kapitalanleger, die auf eine gepflegte Immobilie mit langfristigem Potenzial setzen. Geplant ist eine zukünftige Dacherneuerung der gesamten Häuserreihe, was zusätzlichen Wertzuwachs verspricht.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Wohnfläche: ca. 78 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 + Gäste-WC Etage: 2. Obergeschoss Baujahr: 1972 Hausgeld: 332?€/Monat Heizungsart: Fernwärme Vermietet: ca. 500-600 kalt
Ausstattung im Überblick: Offene Küche mit Essbereich Großzügiger Wohnraum mit Balkon (Südwest-Ausrichtung) Gäste-WC Bad mit Wanne Kellerraum Laminat- und Fliesenböden Haustiere erlaubt Gepflegte Gemeinschaft
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
157000 €157.000 €
2.012,82 €/m²
Hausgeld
332 €332 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
175.950 €1
Kaufpreis
157.000 €
Kaufnebenkosten
18.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.355 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.205 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hervest, Dorsten (46284)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Ortsteil Dorsten-Hervest. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die A52 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sowie gute Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung. Für Naturliebhaber befindet sich der idyllische Lippedamm direkt in der Nähe - ideal für Spaziergänge oder Fahrradtouren.
