6 Zimmer • 165 m² • 328 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
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Haus zum Kauf
735000 €735.000 €
4.455 €/m²
6 Zimmer • 165 m² • 328 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
Seehausen-Riedhausen: Ruhig gelegenes Familienhaus mit viel Platz für Homeoffice und Hobbys
Dieses Reihenmittelhaus ist Teil eines 4-Spänners, der 1977 erbaut wurde. Es verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 m² und insgesamt sechs Zimmer. Die Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich insbesondere für Familien mit entsprechendem Platzbedarf.
Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und angeschlossenem offenem Essbereich. Von hier besteht ein direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier bestünde die Möglichkeit, die nicht-tragende Wand zu entfernen, um die Küche zum Essbereich zu öffnen und ins Wohnzimmer zu integrieren. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der nach Süden ausgerichteten Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten und die umliegende Berglandschaft. Das großzügige Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Leider entspricht die Ausstattung nicht mehr wirklich dem heutigen Zeitgeschmack und bietet damit eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein weiteres Zimmer mit separatem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Ein kleineres Zimmer auf dieser Ebene kann als Stauraum genutzt werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Sauna und Dusche. Zusätzlich stehen weitere Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Das Auto kann in der Einzelgarage auf der Nordseite geparkt werden.
Die Immobilie bietet eine solide Basis und zugleich Potenzial, durch gezielte Modernisierungen ein individuelles und zeitgemäßes Wohnkonzept zu verwirklichen.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
328 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
735000 €735.000 €
4.454,55 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
797.328 €1
Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
62.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.725 €
Provision für Käufer (2,98%)
21.903 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riedhausen, Seehausen (82418)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Seehausen am Staffelsee befindet sich im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen in der ländlich geprägten und landschaftlich reizvollen Region "Das Blaue Land", einer hügeligen Seen- und Moorlandschaft vor der Kulisse des Wettersteingebirges mit Zugspitze und Alpspitze. Die Landeshauptstadt und Metropolregion München liegt rund 70 km nördlich, der Winterskiort ("Kreisstadt") Garmisch-Partenkirchen etwa 30 km südlich.
In der direkt angrenzenden Marktgemeinde Murnau gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, ein umfassendes Gastronomieangebot sowie eine gute ärztliche Versorgung. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die direkte Bahnverbindung nach München und Garmisch-Partenkirchen gegeben. Der Bahnhof Murnau befindet sich fußläufig 12 Minuten, mit dem Rad 3 Minuten, entfernt. Der nächste Autobahnanschluss liegt etwa 10 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist frei und kann nach der Kaufabwicklung übernommen werden.
Für weitere Informationen zur genauen Lage und den Grundrissplänen freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
