Einfamilienhaus zum Kauf 680.000 € 13 Zimmer 380 m² 505 m² Grundstück Schöne Ecke 32/33 Wernigerode 38855

Einfamilienhaus zum Kauf
680000 €
1.789 €/m²
13 Zimmer • 380 m² • 505 m² Grundstück

Neu kalkuliert in Wernigerode: Bezugsfertiges Wohnhaus (Garten, Kamin, Carport)+ Einnahmen nebenan!

Altstadt-Ensemble neu bewertet: Wohnen mit Mieteinnahmen in Wernigerode

Mitten in der historischen Altstadt von Wernigerode erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das Wohnen, Arbeiten und Altersvorsorge miteinander verbindet.

Zum Angebot gehören zwei direkt angrenzende Fachwerkhäuser: ein liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus zur Eigennutzung sowie ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage.

Das Wohnhaus (Schöne Ecke 32) bietet rund 306 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen. Kamin im Wohnzimmer, helle Wohnküche, drei Schlafzimmer, modernes Bad sowie flexibel nutzbare Räume für Homeoffice oder Atelier schaffen hohen Wohnkomfort. Der grüne Innenhof mit Terrasse, Teich und Sitzecke bildet eine ruhige Oase mitten in der Stadt. Ein Carport für bis zu drei Fahrzeuge ist vorhanden. Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Direkt angrenzend befindet sich das Mehrfamilienhaus (Schöne Ecke 33) mit einer Ladenfläche im Erdgeschoss sowie drei Wohnungen. Zwei Einheiten sind vermietet, eine Wohnung steht zur Verfügung. Bei Vollvermietung beträgt die Jahresmiete ca. 18.000 €. Die Mieteinnahmen leisten damit einen spürbaren Beitrag zur Finanzierung.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege zur Fußgängerzone, zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten - kombiniert mit dem besonderen Flair der Wernigeröder Altstadt.

Das Ensemble eignet sich ideal für Eigennutzer mit Weitblick, Selbstständige, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage verbinden möchten.

Der Kaufpreis für beide Häuser wurde neu bewertet und beträgt 680.000 €.

Ein seltenes Angebot für Menschen, die heute stilvoll wohnen und gleichzeitig in ihre Zukunft investieren möchten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
505 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Carports
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

680000 €

1.789,47 €/m²

Provision für Käufer

24.276,00 € inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.260,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

727.600 €1

Kaufpreis

680.000 €

Kaufnebenkosten

47.600 €

Notarkosten (1,5%)

10.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schöne Ecke 32/33, Wernigerode (38855)

Wernigerode ist eine Stadt im LK Harz, welche an der Nordostflanke des Harzes, etwa 12 km ostnordöstlich des Brockens liegt und hat ca. 32.400 Einwohner. Das neugotische Wernigeröder Schloss thront markant über der Stadt und ist schon aus der Ferne gut zu erkennen. Der historische Stadtkern besteht aus Altstadt und Neustadt. Der nördliche Harzrand und das anschließende Harzervorland um Wernigerode wird als historisch gewachsen und vielfach auch noch naturnah erhaltene Kulturlandschaft und damit als eine Landschaft mit hoher Bedeutung für das natürliche und kulturelle Erbe bezeichnet. Der Ort verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der Stadt. Außerhalb der Stadt befindet sich unter anderem Baumärkte, Möbelhaus, Garten Center, Tankstellen etc. Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen, Gymnasien sind mehrfach vorhanden. Die medizinische Versorgung ist gesichert.

Die B244 sowie auch die L85 und L100 verlaufen einmal durch Wernigerode.
Die Stadt hat zwei Anschlussstellen, an die A36, Wernigerode-Mitte und Wernigerode-Nord, damit ist man nach ca. 60 km in Braunschweig, in westlicher Richtung. In östlicher Richtung liegt die A14, (ca. 70 km, Anschlussstelle Bernburg), über die der nächste Flughafen Leipzig/Halle in ca. 1 h erreichbar ist.
Die Eisenbahnstrecke Halberstadt-Vienenburg, die Halle und Hannover verbindet, verläuft durch die Stadt.
Der Busverkehr wird von den Harzer Verkehrsbetrieben im Landkreis Harz durchgeführt.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 177,00 m², vermietbare Fläche: 557,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert: Bad in Nr.32 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Cornelia Rönisch Immobilien e.K.Maklerbüro

Südklei 8, 06484 Quedlinburg

Frau Cornelia HoijtingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nek55e

Referenznummer: QLB 1576

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