Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück und Ausbauchance
Diese Doppelhaushälfte in Wolfen/Steinfurth wurde ca. 1940 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2014 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 1.200 m² bietet die Immobilie solide Grundvoraussetzungen für individuelles Wohnen mit Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Im Jahr 2014 wurden umfangreiche Maßnahmen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Elektrik sowie der Estrichflächen. Der Flurbereich wurde ebenfalls modernisiert und mit einem neuen Heizkörper sowie Fenster ausgestattet. Im Badezimmer wurde bereits mit der Sanierung begonnen, befindet sich jedoch noch im unfertigen Zustand und erfordert weitere Arbeiten.
Das Dach ist aktuell nicht gedämmt. Insgesamt besteht weiterer Modernisierungsbedarf, jedoch sind durch die bereits erfolgten Maßnahmen gute bauliche Grundlagen geschaffen worden.
Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Garage steht ein zusätzliches Nebengelass im Hof zur Verfügung, das weitere Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In diesem Bereich ist zudem eine Außentoilette bereits vorbereitet. Darüber hinaus ist eine neue Tür für das Badezimmer vorhanden und muss lediglich noch eingebaut werden. Somit wird das funktionale Gesamtangebot sinnvoll ergänzt.
Merkmale
Bezug: sofort
1.184 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Badewanne
- Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
- Baujahr ca. 1940, Anbau aus dem Jahr 2014
- Ca. 95 m² Wohnfläche
- Ca. 1.200 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- Teilunterkellert
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Gasheizung (Baujahr ca. 2001)
- Flur modernisiert inkl. neuem Heizkörper und Fenster
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
158.115 €1
Kaufpreis
143.000 €
Kaufnebenkosten
15.115 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.145 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
715 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfen (06766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Steinfurth der Stadt Wolfen, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Wolfen sowie in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist somit in kurzer Zeit gegeben. Die Umgebung bietet zudem Naherholungsmöglichkeiten und Freiflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zur Autobahn: 10.00
