Vielseitige Logistik- & Produktionshalle in MG-Güdderath mit Büro & schneller Autobahnanbindung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet Mönchengladbach-Güdderath bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus Logistik, Produktion, Handwerk oder Service. Die funktional gestaltete Lagerhalle mit integrierter Bürofläche überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, eine solide Bauweise sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die großzügige Hallenfläche ermöglicht effiziente Arbeits- und Lagerprozesse, während die Büro- und Sozialbereiche eine komfortable administrative Nutzung vor Ort gewährleisten. Der befestigte Vorplatz erleichtert Anlieferungen und Rangierbewegungen.
Dank der verkehrsgünstigen Lage und der gut erreichbaren Infrastruktur eignet sich das Objekt optimal als Betriebsstandort mit regionaler und überregionaler Anbindung.
Flächenaufteilung . Gesamtgrundstück: ca. 1.769 m² . Bebaute Fläche: ca. 1.048 m² . Lagerfläche: ca. 1.002 m² . Hallenhöhe: ca. 4,20 m . Büro 1: ca. 21,78 m² . Büro 2: ca. 9,87 m² . Heizungsraum: ca. 8,40 m² . Sanitärraum: ca. 5,88 m² . Befestigter Vorplatz: ca. 411 m² . Begrünte Fläche: ca. 310 m²
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Gebäude & Bauweise . eingeschossige Lagerhalle mit Flachdach . Außenwände aus Porenbeton . Innenwände in Leichterbauweise (Ständerwerk)
Bodenbeläge . geglätteter Betonboden . Gussasphalt in der Halle . Teppichboden im Bürobereich
Fenster . Hohlglasfenster in der Halle . Aluminiumfenster mit Isolierverglasung im Büro
Tore & Türen . zwei elektrisch betriebene Rolltore . Mehrzwecktüren nach außen . Holztüren im Bürobereich
Heizung & Warmwasser . Öl-Zentralheizung . Luftheizer in der Halle . Radiatoren im Büro . Warmwasser über Zentralheizung
Weitere Ausstattung . Wand- und Deckenverkleidungen mit Putz, Tapeten und Paneelen . Außenbereich mit Verbundsteinpflaster . begrünte Grundstücksflächen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Anbindung - ideal für Gewerbe, Logistik und Servicebetriebe
. etablierter Gewerbestandort im Gewerbegebiet Güdderath im Süden von Mönchengladbach-Odenkirchen . schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A61 (ca. 1,5 km), A44 (ca. 2,4 km) und A46 (ca. 7 km) - optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz . kurze Distanz zur Bundesstraße B59 (ca. 1,5 km) für zügige regionale Transporte . ideal für Lieferverkehr und Kundenanfahrten durch verkehrsgünstige Lage
. Bahnhof Odenkirchen ca. 2,2 km entfernt - gute Anbindung für Mitarbeitende und Pendler . Bushaltestelle ca. 250 m entfernt - fußläufig erreichbar
. Ortskern Odenkirchen ca. 1,5 km entfernt - Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe . Innenstadt Rheydt ca. 6 km, Innenstadt Mönchengladbach ca. 9 km - schnelle Erreichbarkeit zentraler Geschäftsbereiche
. strategisch günstige Lage im wirtschaftsstarken Rheinland zwischen Düsseldorf, Köln und den Niederlanden
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1 (einer) Monatskaltmiete zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v 19 % an. Diese ist nach Vertragsunterzeichnung fällig und an den Vermittler zu zahlen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 1.769,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 24.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zum Bus: 0.14
