Haus zum Kauf

475000 €475.000 €

1.369 €/m²

10 Zimmer  •  347 m²  •  1.400 m² Grundstück

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Burg (39288)

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Zum Verkauf steht ein stilvoll saniertes Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit in zentraler Lage in Burg bei Magdeburg. Das Haus wurde im Zeitraum von 2005 bis 2014 komplett saniert. Unter anderem wurde das Dach mit Bitumbahnen neu eingedeckt. Im EG, OG und DG wurde ein vollständiger Innenausbau vorgenommen sowie die Küchen und Sanitärbereiche neu ersetzt. Die gesamte Elektrik und die Ver- und Entsorgungsleitungen wurden 2005 ausgetauscht.

Gebaut wurde das Wohnhaus etwa 1900. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 347 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.400 m². Auf dem Grundstück befindet sich eine gewerbliche Einheit (Gastronomie / Döner Imbiss). Die Gewerbeeinheit ist vermietet und hat eine Größe von ca. 60 m² inkl. Nebengelass. Der Mieter ist langjährig in den Räumlichkeiten eingemietet. Die Imbisshütte mit Unterstand wurde 2014 projektiert und 2015 errichtet.

Das Wohnhaus und die Gewerbeeinheit sind vollständig vermietet. Im EG und DG befindet sich jeweils eine 3 Raumwohnung. Die Wohnung im OG ist eine 4 Raumwohnung. Die Bäder in den Wohnungen sind gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Bis auf das EG hier ist noch eine Dusche zusätzlich eingebaut. In der Wohnung im DG wurde eine Klimaanlage und in der Küche eine EBK eingebaut. Alle Bäder sind Tageslichtbäder. Alle Wohn-räume und Flure sind mit Laminat belegt. Die Bäder und Küchen sind gefliest.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
- 3 Raumwohnung ca. 88 m²
Obergeschoss:
- 4 Raumwohnung ca. 90 m²
Dachgeschoss:
- 3 Raumwohnung ca. 88 m²

Imbisshütte und Nebengelass:
2 Räume ca. 60 m²
2 Lagerräume ca. 30 m²

Kellergeschoss:
2 Räume mit Dusche ca. 80 m² / Eigennutzung

Stellplätze: 8 Außenstellplätze
Garagen: 1 Garage mit Hebebühne
Carport: 5 Carports
Fahrradstellplätze: 10 Stellplätze

Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Fläche von ca. 80 m². Diese Fläche wird vom Eigentümer selber genutzt. Im Keller befindet sich eine Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der gesamte Keller ist gefliest.

Die derzeitige Jahreskaltmiete inkl. Stellplätze, PV-Anlage, Automatenmiete beläuft sich bei: EUR 40.600,00.

Das Haus verfügt über eine verschließbare Grundstücksfläche. Auf dem Grundstück sind Garagen, Carports, Stellplätze und Fahrradstellplätze vorhanden, die teilweise vermietet sind. Auf dem Dach des Nebengelasses wurde eine PV-Anlage installiert. Die PV-Anlage hat eine Leistung von 27 kWp. Die eingespeiste Sonnenenergie wird aus-schließlich von der Gewerbeeinheit genutzt.

Sonstiges Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns - Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Rolladen, Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1