IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH

Einfamilienhaus zum Kauf 210.000 € 6 Zimmer 136 m² 410 m² Grundstück Wölfersheim 61200

Einfamilienhaus zum Kauf
210000 €
1.544 €/m²
6 Zimmer • 136 m² • 410 m² Grundstück

Historische Hofreite mit Entwicklungspotenzial in Wölfersheim

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wölfersheim und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger. Auf einem ca. 410 m² großen Grundstück erstreckt sich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 136 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer.

Das Gebäude wurde vermutlich um das Jahr 1920 errichtet und in den Jahren 1952 sowie 1967 umgebaut und erweitert, wodurch sich der heutige Grundriss und die Raumaufteilung ergeben haben. Die Liegenschaft befindet sich innerhalb des Historischem Dorfkerns und ist denkmalschutzrechtlich der Gesamtanlage zugehörig. Der Charakter einer klassischen alten Hofreite ist dabei erhalten geblieben und verleiht dem Anwesen seine besondere Struktur. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine großzügige Scheune auf dem hinteren Grundstücksteil, die vielfältige Ausbau-, Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im rechten Gebäudeteil befindet sich im Erdgeschoss zudem eine ehemalige Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbyräume oder weitere Ausbauideen eignet.

Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Das Grundstück selbst verfügt über erhebliches Potenzial, sei es für Erweiterungen, Umgestaltungen oder eine alternative Nutzung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.

Aktuell ist die Immobilie für eine Kaltmiete von 750 € vermietet. Durch die zentrale Lage in Wölfersheim profitieren zukünftige Eigentümer oder Mieter von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese Immobilie vereint historischen Charakter, Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage - eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum für Ideen und Wertsteigerung suchen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Immobilie gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

vermietet
410 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Denkmalschutz-Afa

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

210000 €

1.544,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

234.297 €1

Kaufpreis

210.000 €

Kaufnebenkosten

24.297 €

Notarkosten (1,5%)

3.150 €

Grunderwerbsteuer (6%)

12.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.497 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wölfersheim (61200)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Wölfersheim, die sich in die Ortsteile Berstadt, Melbach, Södel, Wohnbach und Wölfersheim unterteilt, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die Gemeinde verzeichnet eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 9.700. Das markante Wahrzeichen der Gemeinde ist der Weiße Turm.

Die Gemeinde Wölfersheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Acht Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und eine Gesamtschule inklusive Gymnasialer Oberstufe sind in Wölfersheim vorhanden.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize, bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten einen Ausgleich zum Alltag.

Die Lage an der Bundesstraße B455, dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A45, die Autobahnnähe zur A3 und zur A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Flughafen Frankfurt, begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.