Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung und PV-Anlage 12 kWh
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 befindet sich auf einem ca. 420 Quadratmeter großen Grundstück und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht komfortables Wohnen auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse. Der angrenzende, großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung, für Kinder oder für individuelle Gestaltungsideen.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Zwei dieser Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, während ein weiterer Raum ideal als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Technisch ist das Haus gut ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert, ebenso wurden die Dachfenster ausgetauscht. Die Badezimmer befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Ein besonderer Mehrwert ist die vorhandene Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 mit einer Leistung von 12 kWp. Diese erwirtschaftet aktuell eine monatliche Einspeisevergütung von knapp 200 Euro und trägt somit nachhaltig zur Reduzierung der laufenden Kosten bei.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in Containerbauweise. Diese ist nicht massiv errichtet, bietet jedoch praktischen Stauraum sowie einen geschützten Stellplatz für Fahrzeug, Fahrräder oder Gartengeräte.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
420 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Erdgeschoss: - KĂĽche mit EBK - Wohnzimmer - Elternschlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Diele Dachgeschoss: - Kinderzimmer - Kinderzimmer (2) - BĂĽro - Badezimmer mit Badewanne - Heizungsraum AuĂźenbereich: - Garage - Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.276,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spahnharrenstätte (49751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt in Spahnharrenstätte, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Emsland, Niedersachsen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Hümmlings und umgeben von weitläufigen Grünflächen und Landwirtschaft. Spahnharrenstätte gehört zur Samtgemeinde Sögel und bietet mit rund 1.400-1.600 Einwohnern ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: In der Ortschaft gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten, lokale Angebote, Ärzte und Apotheken. Besonders familienfreundlich ist, dass ein Kindergarten direkt vor Ort zur Verfügung steht, ebenso wie Schulen und weitere Einrichtungen in der nahen Umgebung. Bushaltestellen sorgen für zusätzliche Mobilität in der Region.
Die Lage verbindet das ruhige, ländliche Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen, ideal für Familien, die Natur, Rückzugsmöglichkeiten und praktische Nahversorgung kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Finanzierungspartner, Herr Reinhard Santen, berät Sie gerne und stellt Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen
