Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Wohnung zum Kauf 298.000 € 3 Zimmer 86,4 m² Landsberg 86899

Wohnung zum Kauf
298000 €
3.448 €/m²
3 Zimmer • 86,4 m²

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Landsberg-West

Gut vermietete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im Landsberger Westen.

Dachgeschoss mit Weitblick. Die Wohnung hat Fenster in zwei Himmelsrichtungen - Westen (Nachmittags- und Abendsonne) und Osten (Morgensonne).

Im Haus befindet sich kein Aufzug.

Raumaufteilung:
Diele, Abstellkammer (ehemals Gäste-WC), Wohn-Ess-Zimmer, Küche, Zimmer, Balkon, Treppe ins DG: Flur, 2 Zimmer, Bad.

Bad mit Fenster (Dachflächenfenster, bereits erneuert).

Kellerabteil.

TG-Stellplatz.

Anlage mit 88 Wohnungen (im Westen auch Gewerbe im Erdgeschoss). Tiefgarage mit 108 Stellplätzen.

Auf der Ostseite des Wohnhauses liegt ein grüner Innenhof mit kleinem Spielplatz und Parkplatz. Auf der Westseite befindet sich ein REWE-Markt.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz - dieser ist im Preis enthalten.

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die üblichen Dinge wie Gartenpflege, Winterdienst, Treppenreinigung usw.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan monatlich
€ 287,00, davon wären auf den Mieter umlagefähig:
€ 222,50. Nicht umlagefähig (Verwaltergebühr, Rücklagenzuführung): € 64,50.

In diesem Haus werden aktuell folgende jährliche Rücklagen angespart in Höhe von
€ 45.000,00. Diese Rücklagenzuführung ist im Hausgeld integriert.

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 19.971,86, rechnerischer Anteil für diese Wohnung: € 222,88. Die Rücklagen wurden in den letzten Jahren für folgende Maßnahmen verwendet u.a. für die Heizungserneuerung, Pflasterarbeiten und Malerarbeiten im Treppenhaus. Bei der Maßnahme "Heizungserneuerung" wurde zusätzlich eine Sonderumlage im März 2025 abgerechnet. Der Anteil für diese Wohnung betrug € 222,62.

Vermietet seit 15.12.2020. Zum 01.09.2024 gab es eine Mieterhöhung auf € 875,00 monatliche Miete inkl. Tiefgaragenstellplatz. Jahresnettokaltmiete: € 10.500,00.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

3.447,88 €/m²

Hausgeld

287 €

Provision für Käufer

2,5 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

321.840 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

23.840 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.430 €

Provision für Käufer (2,5%)

7.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Landsberg (86899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Die Wohnung befindet sich in ortsrandnaher Lage zwischen dem Klinikum und dem Schulzentrum im Landsberger Westen. Ein REWE-Markt mit großem Backshop bzw. Café befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern