Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Heppenheim
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Heppenheim bietet Kapitalanlegern eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einen stabilen Immobilienmarkt. Auf ca. 69 m² Wohnfläche kombiniert die Einheit eine funktionale Raumaufteilung mit langfristigem Vermietungspotenzial und einer wirtschaftlich gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft.
Eckdaten zur Immobilie: -Kaufpreis: 125.000 € -Wohnfläche: ca. 69 m² -2 Zimmer, Küche, Bad -Balkon mit Zugängen aus Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer -Solide Wohnlage mit guter Infrastruktur -Aktuell vermietet - Mietanpassung erfolgte bereits vor ca. zwei Jahren -Monatliche Kaltmiete: 495 € -Warmmiete: 655 € -Monatliche Mieteinnahmen: 495 € (zuletzt zum 01.10.2024 um 20% erhöht)
Wirtschaftliche Kennzahlen: -Hausgeld/Monat: 401,10 € -davon nicht umlagefähig: 155,02 € -Instandhaltungsrücklage (anteilig): 86,88 €/Monat -WEG-Liquidität (Stand Ende 2024): rund 512.000 € - solide Rücklagenbasis -Heizkosten werden separat ausgewiesen
Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Wohnbereich der Einheit. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Balkonzugang und erhöht damit die Aufenthaltsqualität für den Mieter. Küche und Bad sind funktional gestaltet - perspektivisch besteht Modernisierungspotenzial, das sich wertsteigernd nutzen lässt.
Die Wohnanlage wird von Eigentümern und Mietern gleichermaßen geschätzt. Die hervorragende Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, ÖPNV sowie der charmanten Heppenheimer Altstadt sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Investment-Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ein bestehendes Mietverhältnis, überschaubare Einstiegskosten, Entwicklungspotenzial und eine außergewöhnlich gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft mit hoher Liquiditätsreserve. Eine zukunftssichere Kapitalanlage für Anleger, die langfristig denken und den Standort Heppenheim nutzen möchten.
Merkmale
vermietet
11. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon in Kombination mit einer kleinen Terrasse, Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
Badezimmer aus dem Baujahr mit Badewanne Praktischer Abstellschrank im Eingangsbereich Gut geschnittene, funktionale Raumaufteilung
Frei nach eigenen Vorstellungen modernisier- und gestaltbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.811,59 €/m²
Hausgeld
401.1 €401,10 €
Provision für Käufer
4% des Kaufpreises inkl.MwSt Die Käuferprovision beträgt 4 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, verdient und fällig mit notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
139.462 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
14.462 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heppenheim, Heppenheim (Bergstraße) (64646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gießener Straße 11 befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Heppenheim, das sich durch eine ruhige, zugleich aber äußerst zentrale Lage auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie alltägliche Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B3 und A5 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Bensheim, Mannheim oder Darmstadt. Zudem lädt die historische Heppenheimer Altstadt mit ihren Restaurants, Fachwerkhäusern und kulturellen Angeboten zu kurzen Wegen und hoher Lebensqualität ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Das Objekt wird Ihnen exklusiv von Deseo Immobilien angeboten. Die Maklerprovision wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses fällig und beträgt 4,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 1990, Distanz zum Flughafen: 18.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.36, Distanz zum Bus: 0.02
