Dieses massiv errichtete Ferienhaus bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und Seelage. Das Haus wurde 1997 kernsaniert und präsentiert sich als gepflegtes Refugium für alle, die dem Alltag entfliehen möchten. Auf ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Ebenen mit einem freundlichen Wohnbereich, separater Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie zwei gut nutzbaren Schlafzimmern, nebst Arbeitszimmer.
Das großzügige Eigentumsgrundstück mit rund 979 m² schafft viel Freiraum und unterstreicht den besonderen Erholungscharakter. Die Terrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein direkter Zugang zum See (ca. 25m vom Grundstück) mit kleinem Strandabschnitt rundet dieses besondere Angebot für Natur- und Wasserliebhaber ab.
*Das Gebäude ist von den Anforderungen der EnEV ausgenommen.
Merkmale
979 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während das Obergeschoss über klassische Heizkörper beheizt wird. Die im Jahr 2021 erneuerte Gastherme gewährleistet eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung. Zweifach verglaste Kunststofffenster, gepflegte Laminat- und Fliesenböden sowie eine Terrasse bieten eine solide und komfortable Wohnbasis.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei separate Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum. Ein Bootssteg kann bei Bedarf über die Eigentümer-Interessengemeinschaft angemietet werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
364000 €364.000 €
4.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
407.935 €1
Kaufpreis
364.000 €
Kaufnebenkosten
43.935 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.460 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.660 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord, Brandenburg an der Havel (14772)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit direktem Wasserbezug in Brandenburg an der Havel. Das Umfeld ist geprägt von Seegrundstücken, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Stadt Brandenburg an der Havel verbindet historische Kulisse mit moderner Infrastruktur und bietet eine hervorragende Anbindung Richtung Potsdam und Berlin. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege machen diesen Standort besonders attraktiv für Freizeit- und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: e.tummerer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021
