Einfamilienhaus zum Kauf 559.000 € 5,5 Zimmer 185 m² 517 m² Grundstück Burg auf Fehmarn Fehmarn 23769

Einfamilienhaus zum Kauf
559000 €
3.022 €/m²
5,5 Zimmer • 185 m² • 517 m² Grundstück

Fehmarn Zuhause mit Einliegerwohnung und zwei Terrassen

. Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Burg auf Fehmarn mit rund 185 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
. Grundstück ca. 517 m² mit sonniger Südausrichtung und zwei Terrassen, eine davon überdacht
. Helles Wohnen dank großer Fensterflächen und sehr stimmiger Raumbezüge zwischen Kochen, Essen, Wohnen und Garten
. Großzügiger Wohn und Essbereich mit direktem Austritt auf die Terrasse, ideal für lange Inselabende
. Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Zugang auf die überdachte Terrasse als geschützter Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit
. Insgesamt 5,5 Zimmer inkl. drei Schlafzimmern, dazu ein Gäste WC und drei Bäder, eines mit Wanne und Dusche
. Separater zweiter Hauseingang zur ca. 35 m² großen Einliegerwohnung für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder ein ruhiges Homeoffice
. Drei Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für entspanntes Ankommen

Merkmale

Bezug: nach Absprache
517 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

559000 €

3.021,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

626.471 €1

Kaufpreis

559.000 €

Kaufnebenkosten

67.471 €

Notarkosten (1,5%)

8.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

36.335 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.956 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burg auf Fehmarn, Fehmarn (23769)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Adresse liegt in Burg auf Fehmarn, dem lebendigen Zentrum der Insel. Hier verbindet sich das ruhige Wohngefühl einer gepflegten Wohnlage mit kurzen Wegen in die historische Altstadt. Wochenmarkt, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und der Yachthafen sind bequem erreichbar. Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken liegen ebenso in der Nähe, was den Alltag zuverlässig planbar macht.
Die Freizeit beginnt praktisch vor der Tür. Strandabschnitte an Süd- und Ostküste sind schnell erreicht, ebenso die Naturküsten bei Staberhuk oder Presen. Segeln, Kitesurfen, Windsurfen, Stand-up-Paddling und Angeln prägen das Inselleben. Radfahrer freuen sich über ein weit verzweigtes Wegenetz rund um die Felder und entlang der Deiche. Golfer spielen auf dem landschaftlich reizvollen Platz am Wulfener Hals mit Blick über das Wasser. Wer es ruhiger mag, findet am Burger Binnensee Promenaden, Spielplätze und Sonnenplätze am Wasser.
Verkehrlich ist Burg ideal angebunden. Über die B207 erreicht man zügig die Fehmarnsundbrücke und hat damit eine direkte Verbindung Richtung Heiligenhafen, Lübeck und Hamburg. Der Fährhafen Puttgarden verbindet die Insel mit Dänemark und dem skandinavischen Raum. Diese Kombination aus Inselleben mit maritimer Leichtigkeit, stimmiger Infrastruktur und verlässlicher Erreichbarkeit macht die Lage für Selbstnutzer und Vermieter gleichermaßen attraktiv.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB). Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.

Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 94.41, Distanz zum Bus: 0.67 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Freesia Immobilien GmbH

Kollaustr.166, 22453 Eimsbüttel

Ziyad KaramacDein Kontakt

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Online-ID: 261Q1YH6RZ6T

Referenznummer: 4715898