Modern & effizient wohnen - vermietete Obergeschosswohnung mit Balkon
Kurzbeschreibung
Eatgenwohnung
Objekt
Diese moderne Wohnung aus dem Baujahr 2011 überzeugt durch ihre hochwertige Massivbauweise mit ansprechender verklinkerter Fassade und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit energieeffizienter Technik. Mit einer Wohnfläche von ca. 110,81 m² bietet sie großzügigen Raum für komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das dank bodentiefer Fenster einen direkten Zugang zum überdachtem Balkon ermöglicht. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
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Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Wohnung im ersten Obergeschoss - 4 Zimmer - Baujahr 2011 - Massivbauweise - verklinkert - Stellplatz - eigener Kellerraum
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Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
4.692,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.757,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
582.764 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
62.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osterath, Meerbusch / Osterath (40670)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in Meerbusch-Osterath, einem begehrten und familienfreundlichen Stadtteil, der für seine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu Düsseldorf bekannt ist. Ihre täglichen Einkäufe können Sie bequem im nur etwa 0,8 Kilometer entfernten REWE Markt erledigen. Ein EDEKA Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum von Osterath sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf.
Für Familien mit Kindern liegt die Gemeinschaftsgrundschule an der Görresstraße in angenehmer Nähe. Weitere Kindertagesstätten befinden sich innerhalb kurzer Wege im Ortsteil verteilt. Weiterführende Schulen finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen von Meerbusch, Neuss und Düsseldorf, die dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreicht sind.
Über die Autobahnanschlüsse der A 44 und A 57 sowie die nahe gelegene A 52 genießen Sie eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf, Krefeld oder Neuss. Auch der Bahnhof Osterath sorgt für eine sehr gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass Sie sowohl den regionalen als auch den überregionalen Verkehr bequem nutzen können.
Die zahlreichen Felder, Wiesen und Grünflächen rund um den Ort laden zu Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Darüber hinaus befinden sich beliebte Ausflugsziele wie der Meerbuscher Wald, das Haus Meer oder das Rheinufer in kurzer Distanz. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen und naturnahe Erholung mit den Vorteilen einer ausgezeichnet erschlossenen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 28.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Jacqueline König Hamtorstraße 21, 41460 Neuss jk@laufenberg-immobilien.de 02131 / 5395100 07
Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen
