Kapitalanlage in Pattensen - teilmodernisiertes 3 Familienhaus mit 3 Garagen und schönem Grundstück
Wir bitten um Einhaltung des folgenden Prozesses bei Interesse am Objekt: 1. Schriftliche Anfrage über das entsprechende Portal 2. Beantwortung der automatisierten Service E-mail zum vervollständigen der Kontaktdaten (eventuell im Spam-Ordner gelandet?) 3. Freischaltung des Web-Exposés 4. Die Lage des Objekts über die Adresse prüfen 5. Virtuellen 360° Rundgang nutzen und online besichtigen
Sind sie weiterhin am Objekt interessiert? 6. Hinterlassen Sie uns eine Nachricht über das Web-Exposé oder rufen Sie uns direkt an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
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V I R T U E L L E R 360°- R U N D G A N G verfügbar! Melden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit die Immobilie sofort virtuell zu besichtigen!
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Im Angebot: Kapitalanlage in Pattensen - teilmodernisiertes 3 Familienhaus mit 3 Garagen und schönem Grundstück
Dieses gepflegte, freistehende 3-Familienhaus aus ca. Baujahr 1963 bietet mit ca. 223 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen großzügigen Raum für Familien oder Paare oder alle, die viel Platz benötigen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 799 m² großen Grundstück.
Die Erdgeschoss- und Obergeschoss-Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Dachgeschoss steht leer und ist für eine Neuvermietung bereit.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt mit ca. 79 m² über 4 Zimmer und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und darüber hinaus über eine kleine Treppe direkten Gartenzugang. Diese Wohnung wurde 2022 modernisiert. Badezimmer, Küche, Elektrik, Türen und Malerarbeiten.
Die Obergeschoss-Wohnung verfügt mit ca. 78 m² ebenfalls über 4-Zimmer und einen Balkon. Auch würden bereits Modernisierungen wie neue Heizkörper und neue Badezimmerobjekte im Jahr 2022 durchgeführt.
Die DG-Wohnung verteilt ca. 67 m² auf 2 Zimmern. Hier wurde 2022 das Badezimmer komplett erneuert und eine neue Einbauküche verbaut.
Auf dem Grundstück stehen 3 Garagen zur Verfügung. 2 aktuell vermietet.
Technisch ist das Haus solide ausgestattet: Eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1997) sorgt für wohlige Wärme. Haustür (2022) und Fenster wurden überwiegend im Jahr 2018/2019 (3-Fach Verglasung) modernisiert. Das Dach des Hauses und der Garage wurden im Jahr 1999/2000 erneuert.
Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin!
Merkmale
vermietet
799 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
3 Stellplätze
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Gerne senden wir Ihnen zu diesem Angebot ein erweitertes Multimedia Exposé. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise und sehen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach.
Key Facts - Ausstattung im Überblick:
- 3-Familienhaus in Pattensen - Jeinsen - ca. Bj. 1963 - ca. 223 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen (EG: ca.79 m², OG: 78 m² und DG: ca. 67 m²) - 799?m² Grundstück in ruhiger Wohnlage - 3 Garagen - Öl Zentralheizung (Bj. 1997), Gasanschluss im Haus bereits vorhanden
- viele Modernisierungen bereits durchgeführt: - Dach und Dachdämmung in 1999/2000 - Fenster in 2018/2019 (3-Fach Verglasung) - Hauseingangstür und Kellertür in 2022 - EG Wohnung wurde in 2021 komplett modernisiert (Elektrik, Küche, Badezimmer, Malerarbeiten) - DG: Badezimmer und Einbauküche in 2022 modernisiert
Aktuell sind die Erdgeschoss und Obergeschoss mit 2 Garagen vermietet. Die Mieteinnahmen betragen: 1600€/Monat + Nebenkosten. Bei Neuvermietung der DG-Wohnung und der 3. Garage lassen sich zusätzlich ca. 650€ erzielen.
Aktuelle Ist-Miete: 1600€/Monat bzw. 19.200€/Jahr Soll-Miete: 2250€/Monat bzw. 27.000€/Jahr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
2.327,35 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
573.858 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
54.858 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.528 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jeinsen, Pattensen (30982)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Jeinsen der Stadt Pattensen in der Region Hannover, einer ruhigen und dörflich geprägten Wohnlage im Calenberger Land. Der Ort zählt rund 1.300 Einwohner und liegt etwa 5 km südlich der Kernstadt Pattensen sowie rund 18 km südlich der Landeshauptstadt Hannover.
Jeinsen zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, ein gepflegtes Ortsbild und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen geprägt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre - ein attraktiver Faktor für langfristig orientierte Mietverhältnisse.
Die infrastrukturelle Anbindung ist für einen ländlich geprägten Standort gut: Die Kernstadt Pattensen mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungs- und Betreuungsangebote befinden sich dort. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden.
Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Hannover und Hildesheim. Die Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Pkw in ca. 20-25 Minuten erreichbar und stellt einen bedeutenden Arbeitsmarkt sowie ein überregionales Wirtschafts- und Verwaltungszentrum dar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Gewässern wie der in der Nähe verlaufenden Gestorfer Beeke bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Investmentrelevante Standortfaktoren: - ruhige, gewachsene Wohnlage mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnraum - Nähe zur wirtschaftsstarken Region Hannover - gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte - familienfreundliches Umfeld mit Bildungs- und Betreuungsangeboten im Ort bzw. in Pattensen
Damit bietet der Standort eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristig stabile Mieterträge.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf die Bonität geprüft.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898348-25 )
Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eugen Schmunk Selbstständiger Immobilienberater Bruchweg 25 30823 Garbsen E-Mail: eugen.schmunk@db.com Telefon: 0511 89834825
