Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Wintergartenbalkon und Garten - mitten in Pirmasens
Mitten in PIRMASENS erwartet Sie diese besondere Doppelhaushälfte, die Tradition und Komfort vereint. Das Haus besticht durch einen Wintergartenbalkon, einen eingewachsenen Garten mit Heckenumrandung und eine Terrasse - perfekt für alle, die eine grüne Oase mitten in der Stadt suchen. Dank der kompakten Größe eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten legen.
Doppelhaushälfte | 6-ZKB | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 238m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 130m² Wfl. | ca. 108m² Nutzfl. | Grundstück 500m² | Baujahr 1928 (Anbau vor 1979) | Wintergartenbalkon | Terrasse | Garten mit Heckenumrandung | Lagergarage | zentrale Stadtlage mit viel Grün
Die in massiver BAUWEISE (Haupthaus Sandstein, Anbau Betonsteine) errichtete Doppelhaushälfte aus dem BAUJAHR 1928 (Anbau vor 1979) verteilt sich auf vier Etagen und befindet sich in einem gepflegten, teils renovierten Zustand. Der Wintergartenbalkon und der eingewachsene Garten laden zum Entspannen ein, während die ruhige und grüne Umgebung trotz der zentralen Lage für eine hohe Lebensqualität sorgt. Spaziergänge, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier bestens genießen.
Die Immobilie bietet insg. 238m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 130m² Wfl., davon ca. 50m² im Erdgeschoss und ca. 80m² im Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 108m² Nutzfläche, aufgeteilt in ca. 50m² im Untergeschoss, ca. 28m² im Erdgeschoss und ca. 30m² im Dachgeschoss, sowie zusätzliche Flächen wie Garage und Garten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insg. 500m² (Flst#: 5111/7) bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt, mit Terrasse, Heckenbepflanzung und viel Raum zum Entspannen oder Gärtnern - ohne großen Pflegeaufwand.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine effiziente Gasbrennwertheizung (Viessmann Vitodens 200, BJ 2006) mit Warmwasserspeicher (Viessmann Vitocell 100) und Gasanschluss direkt an die Straßenleitung. Die Wärme wird über Heizkörper verteilt, die Warmwasseraufbereitung ist in die Zentralheizung integriert. Für zusätzliche Wohlfühlwärme sorgt ein Holzofen im Wohnzimmer im Obergeschoss.
Die verbauten FENSTER sind überwiegend zwischen 1990 und 2005 eingebaut, drei Fenster stammen aus 1981. Es handelt sich um zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster, ergänzt durch Kunststoff-Rollläden.
WOHNEN MITTEN IM GRÜNEN - FLEXIBEL UND GEMÜTLICH
Diese Doppelhaushälfte in PIRMASENS bietet ein charmantes Zuhause mit viel Platz und einem idyllischen Außenbereich. Ob als Familienheim oder gemütlicher Rückzugsort für Paare - durch die grüne Lage und die durchdachte Aufteilung ist sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Naturidylle.
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Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-Immobilien
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