Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.078 €/m²

7 Zimmer  •  192 m²  •  1.105 m² Grundstück

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Lützkampen (54617)

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Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Baujahr: 1985 – Teilrenovierungen bis 2021

Highlights dieser Immobilie:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großem Grundstück von über 1.100 m² vereint Wohnkomfort, Platz für die ganze Familie und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage, die lichtdurchfluteten Räume und der charmante Garten schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Das Herzstück des Hauses ist das
das große Wohnzimmer mit den offenen Holzbalken, stilvollen Stein- und Putzakzenten sowie großer Fensterfronten, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Im Mittelpunkt steht der markante, offene Kamin, mit rustikalem Holzlager – ideal für gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Die geschmackvolle Kombination aus Naturmaterialien und modernen Elementen verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität.

Der offene Wohnbereich geht harmonisch in den Essplatz und die angrenzenden Küche über, wodurch ein kommunikatives und lebendiges Wohnambiente entsteht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss
Drei gemütliche Schlafzimmer
Moderne Einbauküche (Baujahr 2010) mit direktem Zugang zum Essbereich
Offenes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse
Neues Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und ebenerdiger DuscheTeilweise Rollläden an den Fenstern
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Untergeschoss (Wohnnutzung möglich)
Großzügiger, komplett gefliester Wohnbereich
Separates Büro (ideal für Homeoffice)
Wirtschaftsraum, Waschhaus und separate Toilette

Technische Details & Komfort
Ölzentralheizung mit 4.500-Liter-Tankanlage
Warmwasserbereitung über Wärmeluft-Elektropumpe
Garage mit zwei Stellplätzen, elektrischem Tor und integrierter Werkstatt
Vier zusätzliche Außenstellplätze
Holz-Doppelglasfenster in Mahagoni (1983)
SAT-TV-Anlage (Magenta)

Außenbereich
Der große Garten bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Hobby. Die Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich ist perfekt für gesellige Stunden im Freien.

Besonderheiten
Vielseitig nutzbares Untergeschoss – ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobbyräume
Neue hochwertige Sanitärausstattung im Badezimmer

Gepflegte, fortlaufend modernisierte Substanz

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den liebevoll angelegten Außenbereich und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder für Selbstständige mit Platzbedarf – hier eröffnen sich viele Optionen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN