Modernes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in gefragter Lage von Pegnitz
Dieses ca. 2017, aus Holzspanschalungsstein mit integrierter Dämmung und Betonkern, errichtete Systemhaus der Firma B&S Selbstbausysteme bietet außergewöhnlich viel Raum, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das großzügige ca. 1.770 m² große Grundstück, die beiden separaten Wohneinheiten sowie die moderne Haustechnik bilden eine solide Basis, die mit etwas handwerklichem Geschick zu einem echten Traumhaus werden kann.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses sowie das gesamte Dachgeschoss und umfasst ca. 166 m² Wohnfläche. Sie betreten diese Einheit über einen eigenen Eingang, welcher ausreichen Platz für einen Garderobenbereich vorhält und in einen zentralen Flur führt. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur weitläufigen Südost-Terrasse, die perfekt für sonnige Stunden am Morgen und Mittag geeignet ist. Sie geht in den weitläufigen und großzügigen Garten über. Weiterhin gibt es einen kleinen Abstellraum auf dieser Etage sowie ein geräumiges Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier sehr geräumige Zimmer, mit jeweils über 18 m², zur Verfügung - bestens geeignet als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Räume sind allesamt mit einem einheitlichen, dunklem Vinylboden versehen.
Ein familienfreundlicher Flur verbindet die Räume, zudem befindet sich hier das große, moderne Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Wanne und WC. Der Technikraum, der zugleich als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, ist ebenfalls auf dieser Etage.
Die zweite Wohneinheit ist ebenso über einen eigenen Eingang und bietet ca. 64 m² Wohnfläche. Sie umfasst eine gemütliche Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein vollwertiges Tageslichtbad mit Wanne und bodenebener Dusche. Auch diese Einheit hat direkten Zugang zur Südost-Terrasse - ideal für die Vermietung oder zur Nutzung durch Familienangehörige.
Es gibt zwei integrierte Einbauküchen, eine davon wird im Haus verbleiben. Die mit Fußbodenheizung ausgestattete Immobilie ist nicht unterkellert, für ausreichend Stauraum sorgen der Dachboden sowie ein Gartenhaus. Auf dem gepflasterten Hof vor dem Haus befinden sich zwei praktische Carport-Stellplätze.
Das nahezu barrierefreie Gebäude ist technisch modern ausgestattet, eine Luft-Wärmepumpe, eine zentrale Lüftungsanlage sowie eine von Enpal gemietete Photovoltaikanlage inklusive Akku und Wallbox sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Optional können Wallbox, Speicher und PV-Anlage vom Käufer ausgelöst werden, alternativ können die Anlagen weiter gemietet werden.
Besonders hervorzuheben ist der energetische Standard der Immobilie: Das Haus wurde nach den Kriterien eines KfW-55-Effizienzhauses errichtet und erfüllt damit anspruchsvolle energetische Vorgaben. Dies sorgt für einen nachhaltig reduzierten Energieverbrauch und macht die Immobilie zugleich zukunftssicher - ein Vorteil, der sowohl die Umwelt als auch den Geldbeutel spürbar entlastet.
Aufgrund der starken Nutzung der Immobilie die letzten Jahre stehen inzwischen einige optische Renovierungsarbeiten an - was jedoch gleichzeitig die Chance bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. In der Bauphase der Immobilie haben die Eigentümer einen Großteil der Arbeiten am Haus in Eigenleistung ausgeführt, weshalb sich einige Bereiche noch in der Fertigstellungsphase befinden. Besonders außen ist dies sichtbar, beispielsweise steht der finale Außenputz noch aus.
Das weitläufige Grundstück bietet jede Menge Platz für Gartenfreunde, Freizeitgestaltung oder zukünftige Erweiterungen - hier ist vieles möglich. Zusätzlich sorgt eine vorhandene 7.500 l Zisterne für eine komfortable und nachhaltige Gartenbewässerung. Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden.
