Nachhaltig, autark und zukunftssicher (Energieklasse A+)!
Zum Verkauf steht eine exklusive und barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines hochmodernen 4-Parteien-Hauses in Bestlage von Ibbenbüren. Die im Jahr 2022 fertiggestellte Immobilie bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz.
Unabhängigkeit von steigenden Energiekosten:
Diese Wohnung ist ein absoluter Traum für jeden, der Wert auf niedrige Nebenkosten legt! Sie verfügt über eigene Zähler für Strom und Wasser sowie über eine komplett eigene Luft-Wärmepumpe für die Fußbodenheizung. Das absolute Highlight: Die Wärmepumpe wird maßgeblich durch die hauseigene Photovoltaik-Anlage (PV) auf dem Dach mit umweltfreundlichem Strom versorgt.
Wohnkomfort auf ca. 75 Quadratmetern:
Ein moderner Personenaufzug bringt Sie stufenlos von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Ein offener, heller Wohn- und Essbereich, zwei optimal geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.
Abgerundet wird dieses Premium-Angebot durch einen eigenen Keller-Ersatzraum im Haus sowie einen fest zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage – langes Parkplatzsuchen und Eiskratzen im Winter gehören damit der Vergangenheit an!
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
offene Küche
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis: 356.000,00 € (VB)
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer)
Wohnfläche: ca. 75,00 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Baujahr: 2022 (Neubau-Standard)
Hausgeld: 150,00 € monatlich
Bezug / Verfügbar ab: April 2026
Badezimmer: 1
Garage/Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert!)
Käuferprovision: Keine zusätzliche Käuferprovision (falls Sie es als Makler im Alleinauftrag mit Innenprovision verkaufen) oder fügen Sie den 5,95 % Provisionshinweis ein.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 19,10 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 13,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe / Photovoltaik)
Heizungsart: Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Baujahr laut Energieausweis: 2022
Ausstattung (Highlights im Überblick):
Energetisch autark: Energieeffizienzklasse A+ mit eigener Luft-Wasser-Wärmepumpe!
Eigener Strom: Versorgung der Wärmepumpe überwiegend durch die hauseigene Photovoltaik-Anlage (PV).
Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang und moderner Personenaufzug im Gebäude.
Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung).
Freiluft-Garantie: Schöner, sonniger Balkon.
Stauraum: Privater Abstellraum vorhanden.
Parken: Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2022
HaustypKfW 40
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
4.866,67 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer Anfrage kommt ein Maklervertrag mit der Vocando Solutions UG zustande.
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadt, Ibbenbüren (49477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ibbenbüren - Bevorzugte Wohnlage in der Neustadt:
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Lagen der Ibbenbürener Neustadt. Die harmonische Nachbarschaft ist vorwiegend durch sehr gepflegte Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.
Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Bäckereien – sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch das charmante Zentrum von Ibbenbüren mit seinen vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Shoppingangeboten liegt praktisch nur einen Steinwurf entfernt.
Für Pendler optimal: Durch die verkehrsgünstige, aber dennoch ruhige Lage sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A30 (Richtung Niederlande / Hannover) sind auch umliegende Städte wie Osnabrück oder Rheine zügig und unkompliziert zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Da der Erwerb als Kapitalanlage erfolgt, wird die Provision ausschließlich vom Käufer getragen. Verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss an die Vocando Solutions UG. (Ggf. anpassen, falls Sie die Wohnung auch an Eigennutzer vertreiben).
Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit auf ein autarkes Wohnkonzept. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ihre Ansprechpartnerin:
Karin Determann
Vocando Solutions UG
Tel.: 0160 96700905
E-Mail: karin.determann@vocando-solutions.de
Energiequelle:
Solarenergie
