Mehrfamilienhaus zum Kauf 829.000 € 8 Zimmer 230 m² 1.420 m² Grundstück Großwelzheim Karlstein am Main 63791

Mehrfamilienhaus zum Kauf
829000 €
3.604 €/m²
8 Zimmer • 230 m² • 1.420 m² Grundstück

Raum für Visionen direkt am Main - Mehrfamilienhaus mit Hallen und Baugrundstück

Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück, Hallen, Bauplatz und direktem Zugang zum Mainufer - Ihre Chance in Karlstein-Großwelzheim!

Ein Angebot mit Seltenheitswert: Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.420 m² - und mit direkter Lage am Main. Vom Ende des Grundstücks gelangen Sie unmittelbar ans idyllische Mainufer - ideal für Spaziergänge, Erholung oder einfach, um die Nähe zum Wasser zu genießen.

Das Vorderhaus bietet bereits vier Wohneinheiten, wobei das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut werden könnte. Zahlreiche Sanierungen sind bereits erfolgt: moderne Heizkörper, hochwertige Schüco-Fenster sowie ansprechende Böden wurden eingebaut. Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über Balkone. Ein Badezimmer ist bereits vollständig fertiggestellt, die übrigen Bäder können noch individuell gestaltet werden - so haben Sie die Möglichkeit, Ihre ganz eigenen Ideen und Wünsche umzusetzen. Auch die Fliesenarbeiten sind größtenteils abgeschlossen, lediglich die Wände warten noch auf die finale Gestaltung.
Auch der Keller bietet reichlich Platz: Hier stehen Ihnen mehrere Kellerräume zur Verfügung. Zudem befinden sich dort der Öltank sowie die Ölheizung, die das Haus zuverlässig versorgen.

Besonders attraktiv: Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zwei Hallen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Dahinter liegt ein großer Bauplatz, für den bereits ein Plan zum Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses existiert - ideal für Investoren oder Bauträger, die die einmalige Lage nutzen möchten.

Dieses Objekt vereint beste Lage am Wasser, bereits modernisierte Bausubstanz und enormes Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Bauprojekt mit Vision - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Genießen Sie die besondere Mainlage und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot in Karlstein-Großwelzheim!

Merkmale

Bezug: sofort
1.420 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Marmor

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1.420 m²
Ortsteil: Großwelzheim, direkte Lage am Mainufer
Einheiten: 4 Wohneinheiten, Dachgeschoss ausbaufähig
Bäder: 1 Bad fertiggestellt, weitere Bäder individuell gestaltbar
Sanierungen: neue Heizkörper, neue Schüco-Fenster, neue Böden, Fliesenarbeiten größtenteils abgeschlossen
Balkone: 2 Wohnungen im 1. OG mit Balkonen
Keller: mehrere Kellerräume, Öltank und Ölheizung vorhanden
Hallen: 2 Hallen auf dem Grundstück, vielseitig nutzbar
Bauplatz: großer Bauplatz hinter den Hallen, bereits genehmigter Plan für ein weiteres Mehrfamilienhaus, kann übernommen werden
Lage: direkt am Main, Zugang zum Mainufer, ruhige Umgebung
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen in Großwelzheim und Umgebung
Verkehrsanbindung: Busverbindung, Bahnhof in Dettingen, Autobahn A45/A3, ca. 10-15 Min. nach Aschaffenburg, ca. 30-35 Min. zum Flughafen Frankfurt

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1992
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

829000 €

3.604,35 €/m²

Provision für Käufer

5,95%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

904.190 €1

Kaufpreis

829.000 €

Kaufnebenkosten

75.190 €

Notarkosten (1,5%)

12.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.015 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.595 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großwelzheim, Karlstein am Main (63791)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt im Ortsteil Großwelzheim der Gemeinde Karlstein am Main. Großwelzheim verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur - ideal für Familien wie auch Berufspendler.

Im Ort selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken. Für Familien ist bestens gesorgt: Karlstein verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und in Aschaffenburg, das mit dem Auto in nur ca. 10-15 Minuten erreichbar ist.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A45 und A3 erreichen Sie schnell das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 30-35 Minuten mit dem Auto erreichbar - ideal für Pendler und Vielreisende. Zudem bietet Karlstein einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Aschaffenburg und Hanau/Frankfurt. Die Buslinie 32 fährt von Großwelzheim z. B. Richtung Alzenau und zu weiteren Orten wie Kahl, Hörstein etc.

Dank der Mainlage genießen Sie in Karlstein nicht nur eine sehr gute Infrastruktur, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität: Spaziergänge am Ufer, Fahrradtouren entlang des Flusses und zahlreiche Freizeitangebote machen den Ort besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis wird gerade erstellt.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Gartenfläche: 900,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 48.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.45, Distanz zum Bus: 0.02