Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Heinsen!
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet eine solide Basis für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155,4 m² und einer Garage auf dem Grundstück eröffnet sich hier die Möglichkeit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Heinsen und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt - ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung. Das Dachgeschoss bietet zudem zusätzliches Ausbaupotenzial, sodass weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine stabile Grundsubstanz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Nach der Modernisierung kann hier ein attraktives Zuhause mit Platz für die ganze Familie entstehen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
777 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
129900 €129.900 €
835,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
143.631 €1
Kaufpreis
129.900 €
Kaufnebenkosten
13.731 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.949 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinsen (37649)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heinsen ist eine Gemeinde im Landkreis Holzminden (Niedersachsen) und liegt idyllisch an der Oberweser im Weserbergland. Über die Bundesstraße 83 ist der Ort gut erreichbar und gehört zur Samtgemeinde Bodenwerder-Polle. Der nahe gelegene Köterberg (ca. 508 m) bietet weitere Ausflugsmöglichkeiten und Naturerlebnisse.
Im Ort selbst gibt es nur wenige größere Einkaufsmöglichkeiten; der nächste Supermarkt befindet sich im benachbarten Polle (ca. 2 km entfernt). Heinsen ist zudem an die Buslinie 520 angebunden, die unter anderem zwischen dem Bahnhof Holzminden und Bodenwerder verkehrt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andre Middeke Selbstständiger Immobilienberater Am Unteren Meere 20 31812 Bad Pyrmont E-Mail: andre.middeke@db.com Telefon: 0151 64410775
Aufsichtsbehörde: Stadt Bad Pyrmont Internet: https://www.stadt-badpyrmont.de Anschrift: Rathausstraße 1, 31812 Bad Pyrmont
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
