In angenehmer, gewachsener Wohnlage erwartet Sie diese solide, ca. 1974 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit klarer Struktur, guter Substanz und der idealen Basis, um moderne Wohnwünsche zu verwirklichen. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und schaffen einen lebendigen Mittelpunkt für Familie und Freunde. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche, Esszimmer und dem Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Südbalkon zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit separater Toilette - ideal als Homeoffice, Jugendbereich oder Gästezimmer. Der Keller sorgt für praktische Nutz- und Stauflächen. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab. Das Highlight ist der großzügige Garten: viel Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltung. Mit zeitgemäßer Modernisierung entsteht hier ein Zuhause mit Charakter und nachhaltigem Wert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, das Zentrum ist nur ca. 1.000 m entfernt und fußläufig erreichbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in attraktiver Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.
Merkmale
624 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
3.871,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
616.245 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
51.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siegsdorf (83313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Siegsdorf im Chiemgau mit seinen ca. 8.630 Einwohner, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund ca. 55 km² Viele weltweit agierende und bekannte Firmen wie Bad Adelholzener Alpenquelle, die Petrusquelle, Brückner Maschinenbau, um nur einige zu nennen, sind hier angesiedelt und bieten den Menschen Arbeitsplatz und Sicherheit. Siegsdorf bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Banken und Ärzte, zahlreiche Kleingewerbe sowie mittlere Industriebetriebe. Die Gemeinde liegt zu Füßen der den Chiemgau beherrschenden zwei Berge: Hochfelln und Hochgern. Die Kreisstadt Traunstein liegt nur 11 km und der naheliegende Chiemsee nur ca. 10 Autominuten entfernt. Aber auch die Festspielstadt Salzburg ist in nur ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch die bekannten Wintersportgebiete, wie Winkelmoosalm, Ruhpolding, Inzell, und zahlreichen Rad- und Wanderwegen aus. Siegsdorf liegt an der Eisenbahnlinie Traunstein-Ruhpolding und hat somit Anschluss an das Bahnnetz München-Salzburg. In die Schlagzeilen gerät Siegsdorf 1985, als ein sensationeller Mammutfund aufgedeckt wurde. Das bislang größte mitteleuropäische Individuum bildete dann den Anlass für das 1995 errichtete südostbayerische Naturkunde- und Mammut-Museum.
