Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

385000 €385.000 €

6.359 €/m²

2 Zimmer  •  60,5 m²  •  2. Geschoss

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Andechser Straße 26a, Erling, Andechs (82346)

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WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN - Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Diese modern sanierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Andechs-Erling (82346) liegt mitten im idyllischen oberbayerischen Fünfseenland. Die Wohnung wird unmöbliert (mit Ausnahme der Badmöbel) verkauft, ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen den perfekten Rahmen, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und präsentiert sich heute wie neu: Im Rahmen einer aufwendigen Vollsanierung wurde die gesamte Wohnung mit exklusiven Materialien hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail in ein modernes, sehr stilvolles Zuhause verwandelt.
Ein durchdachter Grundriss bietet Ihnen auf rund 60 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Elektrische Rollläden und große, dreifach verglaste Fenster in allen Räumlichkeiten sorgen für viel Tageslicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer: Es vereint den Essbereich sowie ausreichend Platz für ein Home Office - perfekt sowohl für effizientes Arbeiten als auch für entspannte Abende. Die separate Wohnküche (vorbereitet für die eigene Einbauküche inkl. Waschmaschinenanschluss) lässt Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit. Die Vorführküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Das ruhige Schlafzimmer lädt zum Abschalten und Träumen ein, während das modern sanierte Duschbad mit begehbarer Dusche, hellen Fliesen, hochwertigen Unterputzarmaturen und zeitlosem Design einen eleganten Rückzugsort schafft.

Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Balkon mit ca. 15 m² - Ihr persönlicher Ort im Freien.

Zusätzlich profitieren Sie von gepflegten Gemeinschaftsflächen, darunter ein Fahrradraum sowie ein Trocken- und Waschraum mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen und Trocknern. Ein DSL Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s sorgt für eine schnelle Internetverbindung - ideal für Homeoffice oder Streaming in bester Qualität.
Die Wohnung wird ohne Makler verkauft und somit fällt keine Maklerprovision an.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Details:
- Baujahr: 1971
- Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten
- Etage: 2. OG (von 3 Etagen)
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse D (103,2 kWh/(m²·a))
- Hausgeld: 206,-€ pro Monat
- es fällt keine Maklerprovision an

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen